10月份,住房公積金管理新政出台。新政結合我市實際,在公積金貸款額度和年限、異地貸款業務、公積金提取條件等方面作出調整,更有利于提高住房公積金使用效率,加大對職工住房消費的支持力度。近日,記者就新政策相關變化做了詳細采訪。
放寬公積金貸款條件。
变化一： 职工连续足额缴存（以上年月工资总额确定的缴存基数和规定比例计算的应缴存额,由单位代扣、逐月缴存）住房公积金6个月（含）以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存至少1个月以上的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的连续缴存证明合并计算,与本地职工政策一致。异地缴存证明应注明缴存起止时间、缴存基数、账户余额,以及有无未还清公积金贷款等情况。
【解釋】申請貸款的基本條件是連續足額繳存。連續足額繳存,是指按規定以上年月工資總額確定的繳存基數和規定比例計算的應繳存額,由單位代扣、逐月繳存。本次調整重點是明確了對曾在異地繳存的政策要求,曾在異地繳存的也要求連續繳存,與本地職工要求一致,異地繳存證明應注明繳存起止時間、繳存基數、賬戶余額,以及有無未還清公積金貸款等情況。
變化二：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例爲20％；購買第二套自住住房並已結清公積金貸款和商業貸款購房的繳存職工家庭,再次申請貸款購房的,最低首付款比例降低至20％。
【解釋】降低二套房的首付比例,利率政策未變,體現出公積金貸款支持解決首套、普通,允許二套改善性需求,拒絕三套房的基本政策傾向,比以往有放寬。首套普通自住住房,是指經房管部門查詢證明家庭成員名下無住房（含購買的期房）的情況下,購買單套建築面積在144平米以下的有獨立産權的住房。放寬條件後,購買二套房無貸款的,執行20％首付比例政策。已結清的購房貸款含公積金貸款和商業貸款。二套房中有未還清商業貸款的也可申請公積金貸款,首付比例爲60％,利率1.1倍。
提高貸款額度和年限。
變化一：夫妻雙方均符合貸款條件的職工家庭,個人住房貸款最高額度爲50萬,只有一方符合公積金貸款條件的視爲單職工,最高額度爲40萬元。暫停執行貸款額與職工賬戶繳存余額20倍挂鈎的規定。
【解釋】爲體現公積金向中低收入傾斜的宗旨、支持年輕職工家庭購房,暫停執行貸款額與公積金賬戶余額挂鈎的規定。雙職工家庭特指夫妻雙方均爲繳存住房公積金並符合貸款條件的家庭,只有一方符合公積金貸款條件的視爲單職工,與是否已婚的概念不同。
变化二： 为提高办事效率,取消提供收入证明环节,借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的70％核定。
【解釋】爲提高辦事效率,簡化手續,使用繳存基數替代工資收入證明,同時在對借款人還款能力的控制上放寬尺度較大。夫妻雙方只有一方繳存公積金的,還款能力可按繳存一方的雙倍計算。月繳存工資基數與第一條工資總額的概念相連續,控制還款能力意在保證職工基本生活不受大的影響。
變化三：住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後10年,最高貸款年限延長至40年,貸款職工及其配偶的銷戶提取相應延長至貸款還清日。
【解釋】最高貸款年限原爲30年,現延長至40年,與提高最高貸款額度和延長申請年齡相匹配。延長貸款年限後,貸款職工及其配偶的銷戶提取也相應延長。未還清貸款前可以辦理還貸提取（逐月沖抵還貸）,不能辦理銷戶提取,在貸款還清後才能辦理退休銷戶提取。延長貸款年限到退休年齡後10年,比省裏的規定延長了5年,主要考慮大齡職工、接近退休年齡職工降低還款負擔,支持改善住房。
推進異地貸款業務。
變化一：在省內其他城市繳存住房公積金的職工,不論戶籍屬地,在威海市範圍內購買自住住房,可以申請住房公積金貸款。提供申請人及配偶的戶籍或就業地居住證明,繳存地住房公積金管理中心出具的繳存、貸款等相關證明材料。其他貸款條件與本地職工相同。
【解釋】對外地職工來威購房采取開放態度,給予本地職工同等待遇；不支持本地職工用本地貸款到外地購房。應出具申請人及配偶的戶籍或就業地居住證明,繳存地管理中心的繳存證明,應注明繳存起止時間、繳存基數、賬戶余額,以及有無未還清公積金貸款等情況。
變化二：在省外城市工作、繳存公積金的本地戶籍職工,在威海市範圍內購買自住住房的,可比照前述條款申請住房公積金貸款。
開展商轉公業務。
變化一：繳存職工已辦理商業住房貸款不超過三年的,且所購普通自住住房符合現行公積金貸款條件的,可提前一次性還清商業貸款後一個月內,申請發放住房公積金貸款,貸款額不超過一次性還清商業貸款的金額。
【解释】商转公的方式有多种,主要根据公积金管理模式不同而定。适用性较强的是这种提前还清再贷的方式。能否转贷要看多种情况,要提前判断清楚。商业贷款和公积金贷款的条件有所不同,如土地抵押的,解除抵押后才能办理公积金贷款,与商业银行的按揭贷款,由土地抵押银行发放个人贷款不同。办理时要注意符合现行贷款条件,如缴存状态、土地性质、还款能力等。不超过三年的时间要求与现行申请条件相同,时间界限以商业购房贷款合同的签订时间为准,应提供购房合同、商业贷款合同、偿还贷款记录等材料。（刘平平 王同聪）
編輯：天藍
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