365淘房常州（樓盤）訊本周365新房中心房博士收到關于房子的首付問題以及二套房首付和商貸，還有公積金使用等一方面問題。政策利好不斷，降息降准、公積金異地貸款施行、二孩政策放開，真給人一種“買房最佳時機”到來的感覺。在此期間，365新房中心也接收到不少購房者關于貸款、落戶、房價、地段等各方面的問題，特從中挑選出幾個關于公積金貸款、二套房首付以及貸款的疑問解答，希望也能爲您的置業之路答疑解惑。
網友提問:你好，目前名下一套房，公積金貸款未還完，無商貸。請問購置二套房的首付比例，以及商貸利率?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。購置二套房商貸首付4.5成，利率上浮1.1倍
网友提问:2012年买的第一套房，组合贷款还没还清。 还能买二套房吗，首付是几成呢?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。可以買二套，商貸首付4.5成，純公積金首付2成。
網友提問:一套房是組合貸款，已還清且出售，二套房是公積金未還清，請問現在商貸算幾套，首付和利率如何計算?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。可以算作二套房，首付最低爲4.5成，上浮10%。還是要看各家銀行具體情況。
網友提問:公積金下款是從公積金初審開始算起?還是公積金終審開始算起?還是送件開始算起?還是出件開始算起?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。一般是送審後計算。
網友提問:請問買新樓盤需要提前一年落戶才能上學嗎?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。學區房都是需要提前一年落戶的。網友提問:買了套新房要用公積金貸款，我交的是省公積金，老公交的市公積金，請問我們可以共同貸款60萬嗎?每月還貸可以用兩個人每月繳存額來同時還嗎?
[365新房中心]回答:您好，這裏是365房博士。省公和市公可以一起貸款，但是具體額度不清楚，你可以咨詢省級公積金機構。
公積金貸款使用條件：
1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2. 申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3. 能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
4. 有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
5. 依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
6. 没有未还清的住房公积金贷款。
7.申請人爲貸款購買住房的産權人或其配偶;
8.共同借款人均無未還清的公積金貸款(包括公轉商貸款);
9. 符合公积金中心规定的其他条件。
常州市已正式實施新政策內容，詳情如下：
1、首次貸款的首付款比例統一調整爲不得低于住房總價的20%;第二次貸款的首付款比例調整爲不得低于住房總價的30%。
2、一是取消借款人所在單位和職工必須同時連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上職工才可貸款的限制，改爲只要職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可。二是爲了適應共有産權式經濟適用住房、借款人婚姻關系變化導致住房産權分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權的限定。返回常州365淘房>>