11月2日下午，安慶（樓盤）市召開住房公積金管理委員會會議，討論通過了《安慶市提取住房公積金支付住房物業管理費實施細則(暫行)》《安慶市提取住房公積金支付住房辦證費實施細則(暫行)》與《安慶市住房商業貸款轉公積金貸款暫行辦法》三項辦法，本周內將公布實施，屆時在安慶市購房的市民將可使用公積金支付物業費和辦證費用，同時商業貸款也可轉爲公積金貸款，用足公積金、降低還款成本。

　　支付物業費

　　每戶家庭每年2600元

　　安庆晚报记者了解到，使用公积金支付物業費需要满足三个条件。首先申请人连续缴存住房公积金满6个月;其次，申请人及配偶目前无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还住房贷款等行为;最后，申请人仅可提取住房公积金支付一套自住房的物业管理费。

　　根据细则，提取公积金支付物業費的金额目前每戶家庭每年2600元。同时，符合条件的申请人，每间隔2年提取一次住房公积金用于支付物業費，每次不超过2年的提取金额。

　　支付辦證費

　　1套住房只能提取1次

　　提取公積金支付契稅、維修資金和土地出讓金費用需要符合四個條件。首先申請人連續繳存住房公積金滿6個月;其次，申請人及配偶目前無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還住房貸款等行爲;同時，申請人或配偶所購住房已辦理房地産産權證;最後，同一套住房辦證費用只能提取一次住房公積金。

　　提取金額根據申請人或配偶所購住房辦理産權證時繳納的契稅、維修資金、土地出讓金實際費用金額提取。值得注意的是，該項辦法對申請人辦理房地産産權證的時間並沒有約束。

　　商貸轉公貸

　　需提前將原商貸結清

　　商業貸款轉爲公積金貸款是最受矚目的一項新政，借款人在申辦商轉公之前原商業貸款尚未結清且還款狀態正常、信用良好，同時，借款人必須自籌資金提前償還原商業貸款全部本息。

　　根據細則規定，商轉公的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過現行公積金貸款最高額度(個人45萬、家庭55萬);組合貸款商轉公貸款額度與原公積金貸款額度之和不超過現行公積金貸款最高限額。

　　關于貸款期限，組合貸款中商轉公貸款期限不超過原公積金貸款的剩余年限;非組合貸款的商轉公貸款期限，按照公積金貸款辦法的相關規定執行。

　　商轉公之後的利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關規定執行。

　　商轉公的辦理程序主要分三步，首先借款人攜帶相關證件和個人信用報告等材料向公積金管理中心提出商轉公的申請，經公積金管理中心審核後確定商轉公貸款期限、額度;同時，借款人需要向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業貸款結清;第三步是借款人憑借商業貸款結清證明及相關材料到公積金管理中心辦理公積金貸款，公積金貸款到位後，承辦銀行將貸款發放至借款人個人銀行存折(卡)，這樣借款人即可按照合同約定按月償還公積金貸款本息。

　　例如，兩年前，市民張女士通過公積金和商業貸款共組合貸款35萬元，其中商業貸款10萬元，公積金貸款25萬元。目前未結清貸款共31萬元，其中公積金貸款23萬元，商業貸款8萬元，張女士想全部轉爲公積金貸款。那麽張女士遞交商轉公的申請後，需要自籌8萬元結清商業貸款，憑借結清證明和相關材料，公積金管理中心審核並簽訂借款合同後，承辦銀行將往張女士銀行賬戶中發放8萬元，與此同時，張女士未來需要還款的將是31萬元公積金貸款。

　　值得注意的是，商轉公辦法暫定執行一年。(安慶新聞網)