10月26日,廣州市個人住房公積金最高貸款額度正式上調,個人最高可貸60萬元,兩人同時貸款最高可貸100萬元。加上今年6月份全線下調的公積金貸款首付,如今在廣州首付兩成購個小三房變得容易起來。但記者調查發現,因爲年底將至,開發商對回款要求也變高,近日有原本接受公積金貸款的樓盤表示,從下個月開始將不做公積金貸款,想用公積金貸款買房的市民早出手爲妙。

新快报记者 邓苏梅

公積金

中心

纯公積金贷款可买120万元以内房

按照此前公積金的最高额度限制,个人最高可贷50万元,两人最高可贷80万元。对于刚毕业不久的年轻刚需来说,如果想要以两成首付买房,那么只能挑选总价在100万元以内的房源,这样一来,导致大多数三房被排除在外。如今两人公積金贷款最高额度提至100万元,首付两成可选的房源总价上限也随之上调至120万元。同时对比商業貸款,很明显如果使用纯公積金贷款,在可以少付12万首付的前提下,每月月供仅多171.55元。

不过,按照大部分楼盘的做法,为了鼓励买家使用放款更快的商業貸款,通常给予商贷付款的买家一定的优惠,但是对于捉襟见肘的小刚需,似乎还是公積金的两成首付更有吸引力。

算一算

房價:120萬

貸款時間:20年

貸款方式:等額本息

纯公積金贷款

首付:兩成共24萬元

貸款:96萬元

支付總利息:346819.03元

月均還款:5445.08元

商業貸款

首付:最低三成36萬元

貸款:84萬元(利率:按9折計算)

支付總利息:425647.98元

月均還款:5273.53元

年底求回款

已有楼盘停贷公積金

虽然公積金新政放宽,但是因为年底将至,迫于回款需要,也有楼盘宣称从下个月开始将不接受公積金贷款。

新快报记者抽查了今年6月份时允许公積金贷款购房的13个楼盘发现,有2个楼盘表示公積金贷款方式只能持续到本月底,从下个月开始则不接受。雅居乐万科热橙一位销售人员表示年底将至,考虑到公積金贷款影响回款,今年最后两个月将暂停公積金贷款。而保利越秀嶺南林語的销售则声称,因为本月还在进行黄金月的冲刺,所以没有限制付款方式,下个月起就只做商業貸款,如果买家一定要选择公積金贷款方式,可以在10月30日前下定,这样还能申请到公積金贷款。另有保利悦廷、越秀岭南雅筑等楼盘则表示本月就已经暂停了公積金贷款的付款方式。

不过记者也了解到,有原本不接受公積金贷款的楼盘表示,因为近期公積金政策有所放宽,现在允许一部分单位做公積金贷款。万科东荟城销售就告诉记者,购买两房和四房单位可做公積金贷款。

總價120萬元以內房源推薦

時代春樹裏

地址:開源大道植樹公園兩側

可買戶型:80平方米三房一廳、90平方米三房兩廳兩衛

樓盤賣點:樓盤距離地鐵6號線香雪站2公裏左右路程,項目周圍有4個公交站,有十多條公交路線可抵達項目,通過公交站亦可接駁萬達廣場、高德彙、大壯國際廣場等商業綜合體。該盤産品以n+1戶型爲賣點,使用率高。

中海譽城

地址:開創大道與開源大道交界處

可買戶型:90平方米三房兩廳一衛

戶型朝向:東北向,中間以上樓層

樓盤賣點:樓盤占地面積達112萬平方米,總戶數達到7000套,規劃20萬平方米超大園林,綠化率高達50%,是蘿崗生態型自住樓盤,小區內自帶兩所幼兒園、1.6萬平方米風情商業街。樓盤90平方米三房帶雙陽台設計,戶型方正實用。

保利越秀嶺南林語

地址:黃埔永順大道長嶺路段(廣州市幹部療養院斜對面)

可買戶型:91平方米三房

朝向:北向、中高低樓層可選

樓盤賣點:長嶺居目前在售的唯一住宅樓盤。作爲蘿崗規劃的重點居住板塊,未來長嶺居將有教育綜合體、醫療綜合體、商業綜合體三大配套群支撐。項目毗鄰在建的地鐵21號線長平站,三面環山,自然環境優勢突出,坐擁20000平方米私家山林。

萬科幸福譽

地址:黃埔九龍鎮九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)

可買戶型:88平方米三房兩廳一衛,96平方米三房兩廳兩衛

朝向:88平方米朝北;96平方米南北或南北通透;中高低樓層均可選

樓盤賣點:樓盤位于蘿崗目前售價最低窪的板塊中新知識城,項目臨近地鐵14號線知識城南站,戶型方正實用,小區內有2萬平方米的社區商業,同時,小區內有從幼兒園-初中一條龍的教育配套。

合景疊翠峰

地址:南沙鳳凰大道與豐澤西路交會處(蕉門地鐵站B出口)

可買戶型:89平方米三房兩廳一衛

戶型朝向:南向、北向;中間樓層

樓盤賣點:樓盤位居南沙區府板塊,距離地鐵4號線蕉門站僅15分鍾左右行程。項目集住宅、公寓、酒店、商業于一體,目前在售的産品爲11層小高層,戶型方正且實用率高。

富力天海灣

地址: 南沙南沙街环市大道西工业一路(地铁四号线南延线塘坑站)

可買戶型:95平方米、96平方米三房兩廳兩衛

戶型朝向:南向或南北通透

樓盤賣點:樓盤主打海景資源,目前在售兩棟單位,其中一棟爲樓王,兩棟售價相差近2000元/平方米,均爲兩梯四戶設計,戶戶觀海。步行十分鍾可抵達建設中的地鐵四號南延線塘坑站。

合和新城

地址:花都區迎賓大道3號

可買戶型:93平方米三房兩廳一衛

朝向及樓層:南北和中低高樓層均有選

樓盤賣點:空港經濟板塊早期樓盤,目前以准現樓的形式發售,小區內有滿足日常需求的商業以及娛樂設施配套,配有中英文幼兒園,距離已開通的地鐵3號線延長線人和站約10分鍾行程,距建設中的地鐵9號線青埗站1000米左右。

碧桂園城市花園

地址:增城廣汕公路(燕崗橋公交站東側)

可買戶型:96平方米、97平方米三房兩廳一衛

戶型朝向:北向、南向

樓盤賣點:樓盤位于廣州重點規劃的教育城板塊,從幼兒園-高中學校配套一應俱全,項目毗鄰建設中的地鐵21號線珠村站。項目自帶2萬平方米大型商業街,同時小區內還規劃碧桂園品牌學校。戶型以舒適三房爲定位,雙陽台設計,空間利用率良好,實用性較強。

(原标题：公積金政策刚放松 却有楼盘下月起暂停公積金贷款)