昨日，合肥的國慶小長假，終于在茫茫細雨中劃上了“句點”。而合肥樓市國慶銷售成績也有了“答案”，據市場星報、安徽財經網記者不完全統計結果，國慶七天，合肥共備案商品住宅576套，遠遠超過2014年國慶小長假的銷售成績。9月30日，國家出台的一系列鼓勵購房政策或給今年國慶樓市加了“一把火”，業內人士認爲。

　　市場：這個國慶，比去年“火”

　　據合肥家園網備案數據顯示，2014年國慶期間（10.1—10.7），合肥市區（不含組團）累計備案399套，同比下跌58%。而昨日，市場星報、安徽財經網記者不完全統計結果顯示，截止到記者發稿時止，今年國慶小長假，合肥共備案商品住宅576套，雖然低于2013年的銷售成績，但遠遠超過去年的銷售成績。

　　業內人士認爲，十一假期間合肥樓市的成交量一直不高，這跟多數購房者出遊有關，但今年在國慶小長假之前，國家出台了鼓勵公積金異地貸款、不限購城市購房首付降爲25%等新政，無疑給了部分購房者以信心，刺激了國慶樓市的銷售業績，黃金周樓市表現可謂“意料之外、情理之中”。

　　購房者：恐漲價，國慶買房

　　9月30日下午，央行發文通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。不少購房者擔心，繼降息、二套房首付比例下調之後，購房商業貸款政策再次迎來松綁，或給房價上漲再加上“一把火”。

　　以買一套85㎡的小三房爲例，均價7500元/㎡，分別按照首付3成、2.5成方式計劃，首付款僅相差3.1萬，而在等額本息、貸款30年的情況下，首付2.5成的月供比首付3成的多增加了175元。不少市民感覺這並不劃算，有購房計劃的市民張先生幹脆國慶就“下手”買房，因爲害怕開發商會在國慶之後漲價。九月百城房價就顯示，雖然我省的蕪湖房價跌幅居全國第九位，但合肥合肥房價上漲1.06%，樣本均價爲7657元/平方米。

　　專家：新政對合肥樓市影響不大

　　對于央行出台的新政“商貸首套房商貸首付比例降至25%”，合肥學院房地産研究所所長朱德開表示，因爲這項政策是在房地産市場總體不好的背景下出台的，所以對于房地産市場的銷量的影響非常有限。影響房地産購買的兩大主要因素是：首付和貸款，其中還款能力是更重要的因素。盡管首付下降了5%，但購房總價並沒有下降。這項政策只會對即將要買房的少部分人會有影響，相對于首付款下降，貸款利率下降的作用更加明顯。

　　另外，也有業內人士透露：此次首套房首付款比例下調，有利于樓市發展，但合肥是以剛需與剛改爲主的市場，因此對合肥市場影響不大。從前8個月合肥樓市成交數據來看，在降息、降准、二套房首付下調、公積金貸款額度提高等一系列寬松的政策刺激下，合肥市場“堅挺不屈”，房價一路上漲。在此次首付降至2.5成新政下，合肥房價也難逃被“漲價”的命運，業內人士認爲。

　　政策：公積金新規10月8日起實施

　　想買房子的市民們可以注意了，從今日起，全面推行異地貸款業務等公積金新政也正式開始實施。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限爲30年。

　　繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、可根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。不想用商貸、想用公積金買房的市民可密切關注省直公積金和合肥公積金中心，注意以上政策在省城正式“落地”開始執行的通知。