符合條件的租房者可提取公積金

問：租房是否可提取公積金？

答：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在大連市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可以申請提取公積金。

問：公積金在退休後是否能夠全部取出？

答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。退休後可以全部提取。

問：裝修是否可提取公積金？

答：裝修不可以提取公積金。

提前全部償還公積金貸款可當天辦結

問：提前全部償還公積金貸款，需要啥材料，當天能辦結嗎？

答：在公積金貸款正常償還3個月後,方可辦理提前還款的業務。提前全部還款需提供：身份證、貸款合同、保險單副本，代收代繳費用一覽表（或抵押物清單）、現金；如使用公積金賬戶余額轉賬償還貸款，還需持公積金聯名卡及密碼，如使用借款人配偶的公積金賬戶余額，還需攜帶結婚證，配偶的身份證，以上業務需抵押人和借款人同時到場，到當初辦理公積金貸款的辦事處辦理。手續齊全當天可辦結。

問：商業貸款，每年提取完公積金後公積金賬戶還有剩余，怎樣才能使用這部分余額？

答：在經得商業貸款銀行同意的情況下，並且公積金賬戶可用余額大于2萬元時，可以申請使用住房公積金賬戶內余額以轉賬形式提前部分或全部償還商業性住房貸款。職工應填寫《使用住房公積金提前償還商業性住房貸款聯絡單》加蓋商業貸款銀行印章，本人持有效身份證、住房公積金聯名卡、商業性住房貸款合同、前次辦結轉賬後已還款證明（非首次需提供）到任意住房公積金辦事處辦理。在貸款償還期限內，貸款本息還清前，借款人可多次申請轉賬還款，一年可以申請辦理一次。

問：公積金貸款購房，貸款後可以提取賬戶余額嗎？

答：申請公積金貸款時，若借款人及配偶選擇以現金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度爲在按規定的條件計算的貸款額度中扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取額）。在貸款放款後的一個月內可以提取一次公積金，但賬戶需保留前三個月的還貸金額。

問：大連本地人，無房戶，首次在甘井子區買房，夫妻雙方公積金賬戶共有33萬，要用公積金貸款70萬，商業貸款20萬買房，申請貸款成功後多久能把賬戶的33萬取出？能否用這33萬還商業貸款？以後每年還可以再取公積金賬戶余額嗎？

答：首先要看選擇哪種貸款方式，是直接代扣（不提取公積金）還是預約代扣（提取公積金），如果是選擇預約代扣的話，貸款放款一個月內可以提取賬戶內的余額；如果是選擇直接代扣的話，貸款時的賬戶余額只能用于轉賬償還該筆公積金貸款。貸款時，賬戶余額之外的，一年後可以用來轉賬償還商貸。

新房和二手房首付比例不一樣

问：为什么新房和二手房首付比例不一樣？面积小于90平，新房首付可以做到2成，而二手房必须是4成？

答：存量房貸款的自籌資金比例不僅考慮到面積，還應考慮房齡等因素。根據《貸款管理辦法實施細則》規定，購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40％，但所購房屋建築面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內的，自籌資金比例可降至30％。

問：如何申請將商業貸款轉成公積金貸款？

答：借款人可采取以下兩種方式辦理：1）提供另一套有産權的房屋作轉公積金貸款的抵押物；2）借款人提出申請，經中心辦事處審核批准後，自籌資金將原商貸還清，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。注：不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。

問：商業貸款轉成公積金貸款需要符合什麽條件？