“聽說公積金可以辦理異地貸款了，請問需要哪些條件？具體怎麽操作？”日前熱心讀者致電本報“財經幫你辦”新聞熱線85839955咨詢。記者從市公積金管理中心了解到，青島從今年6月1日起就可以辦理住房公積金異地貸款業務，不過僅支持省內異地貸款，且申請者須具有青島市戶籍。

　　辦理公積金異地貸款的條件：

　　具有青島市戶籍，在山東省內其他城市就業並正常繳存住房公積金的在職職工，購買青島國有土地上可以辦理産權的自住住房時，可持就業地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

　　申請人辦理住房公積金異地貸款須符合青島住房公積金貸款規定條件和住房公積金申貸繳存標准，且申請人及其配偶在省內其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。

　　申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請人或其配偶在青島辦理過住房公積金貸款的,按青島貸款次數認定標准執行。

　　辦理公積金異地貸款的流程：

　　在山東省內其他地市工作的青島人若想在青島購房且使用公積金貸款，則需要先在其住房公積金繳存地的公積金管理中心開具三個證明，分別是住房公積金繳存情況證明、無住房公積金貸款記錄證明及申貸時點前12個月的住房公積金繳存明細。

　　拿到這三項證明之後，就可以在青島辦理公積金異地貸款，後續辦理流程跟在本地繳存住房公積金的職工相同。即：（一）申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。（二）申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。貸款申請受理後，中心收取相關材料，進行信用查詢，並出具預審意見；申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。（三）中心根據申請人提供的材料進行審批，通過後，通知申請人簽訂《住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地産登記部門辦理房屋抵押登記手續。（四）抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地産他項權證》或《房地産抵押預告登記證明》後，辦理劃款手續。（五）劃款完畢，通知借款人到管理處領取貸款劃付憑證等材料。

　　公積金異地貸款可貸額度：

　　申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標准、貸款額度計算及貸款期限執行青島住房公積金貸款政策規定。即購買新建商品房個人最高可貸36萬元，夫妻雙方最高可貸60萬元。

　　而申請公積金異地貸款的，申請人配偶合並計算可貸額度包含兩種情況：一是申請人具有青島市戶籍，在山東省內其他城市就業並正常繳存住房公積金的，符合申請條件辦理住房公積金異地貸款時，申請人配偶在青島繳存住房公積金，或具有青島市戶籍在省內其他城市繳存住房公積金，符合青島住房公積金申貸繳存標准的，可合並計算住房公積金異地貸款額度。二是青島住房公積金繳存職工

　　申請本市住房公積金貸款時，其配偶具有青島市戶籍，在省內其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合青島住房公積金貸款申貸繳存標准的，可合並計算其本市住房公積金貸款可貸額度。

　　公積金異地貸款對樓市影響：

　　房價點評網分析師認爲，住建部近日發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，這將成爲異地互貸的催化劑，倘若地方執行到位，在一定程度上能夠刺激購房者入市，契合此前多次的利好政策疊加，公積金異地互認的實施能夠形成正面影響的，特別是對于一些異地高薪的工薪階層。這對穩定和支持住房消費、提振樓市的信心，對樓市會有一定的正面影響。

　　但需要注意的是，公积金异地贷款会受到收入差距、资金差距、当地公积金使用量等问题的制约。早在2009年时，北京与秦皇岛等城市曾试行过公积金异地贷，但最终因操作手续繁杂，而且额度不高，基本无购房者选择。因此，要想真正实现全国落地，难度很大。 青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐