在高房價面前，貸款買房幾乎成爲人們的唯一選擇。目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要仔細了解關于夫妻共同貸款買房的那些事兒。

一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？

二、夫妻共同貸款買房要准備哪些材料？

1、身份證（2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證（拿一個就可以）

6、首付款收據

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

①簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房産證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

②除了簽訂房産買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

③辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因爲根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房産，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房産證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，並將相關事宜交代清。

四、夫妻共同貸款買房的優勢

爲什麽要設立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，爲住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

五、夫妻誰做“主貸人”有講究

銀行的業內人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標准的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設爲“貸款人”，另一方可以作爲“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是爲“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須爲住房貸款抵押物的房産的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房産證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作爲住房貸款的“共同貸款人”。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財産損失保險，當抵押的房産出現規定範圍內的財産損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財産的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裏的頂梁柱爲主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

六、婚姻觸礁後誰來承擔債務？

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。就和婚後夫妻取得的財産屬于共同財産一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房産判定由離婚後的一方所有，一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認爲自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定“主貸人”方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。