金投保險網（）7月27日訊，今年，我市積極落實國家穩定住房消費政策，自4月20日起放寬住房公積金貸款和提取條件，降低住房公積金使用門檻，讓繳存職工更多受益，使住房公積金惠及人群更廣。

連日來，這一喜訊引起三門峽社會各界的廣泛關注。新政出台後，我市住房公積金提取、貸款有哪些新變化？全市廣大公積金繳存職工能享受哪些實惠？爲方便市民及時了解最新的住房公積金政策，正確辦理住房公積金各項業務，下面將對我市住房公積金新政進行一次全面解讀。

問：最近出台的住房公積金新政主要包括哪些方面？出台新政的目的是什麽？

答：住房公積金新政主要包括：合理放寬公積金貸款、提取條件，提高貸款額度、延長貸款年限，調整貸款首付比例，拓展異地貸款業務，降低貸款中間費用，加大租房提取力度，優化業務辦理流程等。新政的出台將進一步支持和解決職工的基本住房需求，鼓勵改善型住房消費，切實幫助職工解決住房困難、改善居住條件，讓更多的群衆享受到惠民利民政策，充分發揮住房公積金的住房保障作用，進一步促進我市房地産市場平穩健康發展。

問：公積金新政能爲我市的低收入人群提供哪些便利呢？

答：首先，需要租房的職工，只要其公積金繳存滿3個月且名下無房産，租住商品住房、公租房的，可憑合法有效的租賃合同提取公積金支付一年的房租。其次，此次公積金新政針對失業職工、特困職工也放寬了提取條件，繳存職工與單位終止勞動關系的，可憑與單位解除勞動關系的證明文件辦理銷戶提取公積金；繳存職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間及之前的住房公積金余額。

問：此次住房公積金新政放寬提取條件主要都包括哪些方面？

答：公積金新政推行後，提取條件的放寬主要包括以下幾個方面：

一是合理放寬提取條件。繳存職工及其配偶（含直系親屬）購買自住住房時，憑5年之內的經當地房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權證》可每年提取一次住房公積金，提取總額不超過實際購房款總額；同一套自住住房可先取後貸，申請個人住房公積金貸款的職工及配偶可先提取賬戶內的住房公積金用于支付房款，剩余不足房款可申請住房公積金貸款，提取總額加貸款額不超過房價總額。

二是合理放寬住房貸款提取的條件。全面開通沖還房貸業務，職工及配偶每年可申請提取一次公積金賬戶內的余額用來償還住房貸款（包括公積金貸款和銀行商業住房貸款）本息，提取總額不超過應償還住房貸款本息總額。

三是支持租房提取。繳存職工及其配偶，連續繳存住房公積金滿3個月且名下無房産，租住商品住房、公租房的，可提取公積金支付房租。

四是放寬失業職工、特困職工提取條件。繳存職工可憑與單位解除勞動關系的證明文件辦理銷戶提取公積金；被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍的職工及配偶可申請提取住房公積金。

問：被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困求助的職工及其配偶提取需要提供哪些材料？

答：辦理時需提供《最低生活保障金領取證》、身份證、婚姻關系證明。所有證明材料均需驗原件留複印件一份。

問：職工購買商品房提取需要提供哪些材料？

答：職工在本市購買商品房（包括經濟適用住房）需提供經當地房管部門登記備案的五年之內的《商品房買賣合同》、購房發票或付款收據、身份證，如果提取夫妻雙方還須提供結婚證及配偶身份證。

在外地購買商品房（包括經濟適用住房）需提供經當地房管部門登記備案的五年之內的《商品房買賣合同》、《契稅完稅證》、購房發票、身份證，如果提取夫妻雙方還須提供結婚證及配偶身份證。

所有證明材料均需驗原件留複印件一份。

問：同一套自住住購房提取以後，可以申請公積金貸款嗎？

答：同一套自住住房，職工及其配偶可先提取賬戶內的住房公積金用于支付房款，剩余不足房款可申請住房公積金貸款，提取總額加貸款額不超過房價總額。

問：此次公積金貸款政策調整主要體現在哪些方面？

答：本次公積金貸款政策調整主要從以下幾個方面放寬了申請住房公積金貸款的條件：

一是降低了申請公積金貸款的門檻，將職工連續足額繳存住房公積金年限由最低12個月降低到最低6個月。同時對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地公積金管理中心出具的繳存明細和繳存證明合並計算。其他貸款申請條件按《三門峽市住房公積金個人委托貸款辦法》的有關規定執行。

二是加大了住房公積金使用的靈活性，繳存職工在購買普通自住住房時，可憑3年內購房合同或《房屋所有權證》申請住房公積金貸款。職工在支取住房公積金賬戶余額用于支付房款首付部分的同時，可申請住房公積金貸款用于支付房款剩余部分。

三是拓寬了公積金貸款的還款渠道，夫妻雙方繳存住房公積金的，月還款額由以往的不超過夫妻雙方繳存基數總和的50%提升到60%；一方未繳存住房公積金的，可出具最近3個月的工資收入與繳存職工的繳存基數相加，其累計數作爲家庭月收入，且月還款額不得超過家庭月收入的60%。

四是提高了貸款額度上限，延長了貸款年限。調整後，繳存職工家庭符合貸款條件的，貸款最高限額由過去的40萬元調高至50萬元，貸款最長期限爲法定退休年齡後順延5年。

五是減少了公積金貸款的首付比例，繳存職工家庭購買普通自住住房，首次使用住房公積金委托貸款時，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清公積金貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房，最低首付比例爲30%，貸款利率按照首次貸款政策執行。

六是開展直系親屬參貸業務。繳存職工的配偶、子女、父母，可以申請住房公積金個人住房貸款。

問：公積金新政是如何拓寬異地貸款業務的？

答：隨著外地就業職工的年齡增長，越來越多的職工有在戶籍地購買自住住房的需求，針對我中心以往的異地貸款政策（在本地繳存住房公積金、在異地購買自住住房的職工，向我中心申請個人住房貸款時，需提供本地的房産作抵押），根據建金[2014]148號通知的文件精神，隨之放開了住房公積金異地互認和轉移接續的政策，實現了在就業地繳存住房公積金的職工，在戶籍地購買自住住房時可以申請公積金個人住房貸款的需求。

問：職工在購房時，哪些商品房具備申請住房公積貸款條件？

答：開發商建房手續齊全合法，並與公積金中心及受托銀行簽訂按揭合作協議的，方可辦理公積金貸款。

問：住房公積金貸款的利率是如何規定的？目前的年利率是多少？

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前執行的是5年（含）以下年利率爲3.25%，5年以上年利率爲3.75%。

問：貸款期間遇銀行貸款利率調整時，住房公積金貸款利率是否隨之調整？

答：如遇法定利率調整，在法定利率調整日前已經發放的貸款，于次年1月1日起開始，按相應利率檔次執行新的利率。

問：住房公積金貸款有哪幾種擔保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋爲抵押提供擔保。目前，以該種方式爲主；（2)他房抵押提供擔保；(3)第三方自然人保證擔保。

問：住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和一次性還本付息兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內不能變動。

問：公積金業務的辦理過程中存在有什麽手續費？