河南樓市新政“新16條”已迅速占領朋友圈和各大媒體頭條。

　　8月25日，鄭州住房公積金管理中心又發通知：在省內異地繳存住房公積金的鄭州地區戶籍職工，可以在鄭州申請公積金貸款買房了，所需材料爲就業地住房公積金繳存證明和未貸款證明。

　　同一天，河南商報記者邀請河南省住房和城鄉建設廳房地産市場監管處、住房公積金監督管理處相關負責人，針對讀者最關心的政策新亮點，作出權威解讀。

　　最新進展

　　鄭州住房公積金管理中心

　　發通知落地新政

　　8月25日下午，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心得到最新消息，該中心已經針對省住房與城鄉建設廳的相關通知，作出了最新的公積金異地貸款和提取業務的規定，並宣布5月1日起正式實施。

　　具體內容有，第一，職工在鄭州地區區域內或區域外購買自住住房的，可憑5年內的購房合同和發票，或房屋所有權證和契稅憑證，申請提取住房公積金。除了本人的公積金，還可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。但上述提取總額不超過購房所支付的金額。

　　第二，公積金省內異地貸款也將在鄭州率先實施。即在省內異地繳存住房公積金的鄭州地區戶籍職工，可持就業地住房公積金繳存證明和未貸款證明，在鄭州住房公積金管理機構申請住房公積金貸款，購買鄭州地區的普通自住房。

　　第三，住房公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年。

　　新政解讀

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　　省內異地貸款

　　就是能在省內任何一個城市貸款嗎?

　　政策：實行公積金省內異地貸款，各住房公積金管理機構要實現全省繳存異地互認和轉移續接;職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構申請個人住房貸款。

　　省住建廳解讀：

　　公積金省內異地貸款，並不是說可以去省內任一城市貸款，而是在工作地繳納公積金的職工，可以去其戶籍地申請公積金貸款購房。

　　比如，小唐戶籍地在南陽，平時在鄭州工作並繳納公積金。在新政下，除了在鄭州買房，他還可以選擇去南陽老家使用公積金貸款買房。

　　預計全省將在5月底開展相關業務。

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　　可向同城任何一住房公積金機構

　　提出申請住房貸款，是幾個意思?

　　政策：繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時，可向同城任何一家住房公積金機構提出申請，相關單位不得拒絕受理。

　　省住建廳解讀：

　　目前各地市一般有多家住房公積金管理機構。以鄭州市爲例，就包括鄭州住房公積金管理中心、省直部門公積金管理機構以及電力、鐵路等行業性公積金管理機構。

　　目前的情况是，公积金缴存和贷款办理都必须在同一机构进行。但未来随着办理公积金贷款的人增多， 可能会出现某个公积金管理机构资金紧张的情况，届时，申请者可被推荐到同城公积金余额相对充足的其他公积金管理机构办理住房公积金贷款。

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　　離職後可以立即銷戶提取公積金余額了

　　不用再等5年

　　政策：非本行政區域戶籍職工與所在單位終止勞動關系的，可申請一次性銷戶提取。

　　省住建廳解讀：

　　按照原有政策，職工與單位終止勞動關系的，需要等待5年才能銷戶提取公積金賬戶余額。新政策下，非本行政區域戶籍職工與所在單位終止勞動關系的，不用等待5年，可以直接申請一次性銷戶提取公積金。

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　　已買過房子，當時沒用公積金

　　現在有公積金了，還能提取嗎?

　　政策：職工購買自住房的，可憑5年內購房合同(房屋所有權證)申請提取住房公積金，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。

　　省住建廳解讀：

　　提取公積金的政策，此前全省各地政策不統一，新政將提取條件統一改爲“5年內”。也就是說，如果你5年內買過房，當時因各種原因沒有提取使用公積金，現在可以把配偶、父母、子女的公積金余額提取出來用于買房或還貸。如果房款已經結清，提取後可自行支配。

　　利好開發商

　　除了爲購房者提供更便利的貸款條件外，此次“新16條”也爲開發商提供了更寬松的政策與支持。

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　　開發住房項目資金壓力大

　　融資成本高怎麽辦?

　　政策：對保障性住房項目和144平方米以下的普通住房項目，項目最低資本金按20%執行，其他房地産開發項目的最低資本金比例爲30%。

　　省住建廳解讀：

　　針對保障性住房和普通住房項目，降低最低資本金，相當于降低了開發商啓動資金的要求。這樣做，一方面是鼓勵開發商開發更多符合剛性需求的房子，另一方面也是爲開發商減輕資金壓力。

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　　企業信用良好

　　有什麽優惠政策嗎?

　　政策：對商品房預售款實行差別化監管，對資信良好的企業可適當降低不可預見費監管比例。

　　省住建廳解讀：

　　這個政策有一定彈性，主要是爲有實力、信譽良好的房企減輕資金負擔。一般來說，對于預售款的監管是很嚴格的，開發商想用這部分錢，要通過各種審核審批。現在對于信用良好的開發商，可以視情況進行差別化監管，降低不可預見費監管比例，同樣會起到減輕項目前期資金壓力的作用。

　　政策很寬松，關鍵看執行

　　河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清在新政發布的第一時間就看到了內容。他說，此次政策出台很及時，力度較大，對購房者具有很強的吸引力。

　　退休後的“任大炮”，看到河南出台全方位刺激新政後，就在微博上發問：“銀行能聽話嗎?”

　　亞太城市發展研究會房地産分會會長陳寶存對此也有疑慮。他向河南商報記者解釋說，其實，去年的“930”新政已經對商業銀行作出規定，即首套房貸款利率的下限是七折，但未有銀行采用七折優惠。現在，河南以發文的形式再次重申七折下限，實效如何，要看銀行。

　　鄭州一銀行內部人士說，就目前而言，首套房貸款利率仍爲基准，貸款利率七折優惠基本不可能，就算這個政策執行，也得等一兩年。