巧用公积金贷款买房 小技巧让您买房无忧
2015-08-31 20:57 搜房網方天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應該優先盡快還。按照這個思路，她理財建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。
公積金貸款有哪些小技巧呢?
1. 合理拉长贷款年限
公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應該優先盡快還。按照這個思路，她理財建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大，她理財建議讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
專家建議正在租房並且暫時沒有買房打算的人們可先使用公積金來負擔房租，未來准備買房了，算好時間提前停止提取公積金用于租房即可。畢竟，公積金貸款額度有上限，賬戶裏留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。