房子賣得火了，公積金“池子”裏的錢貸光怎麽辦？南京啓動“公轉商”貼息貸款模式

　　房子卖得太疯，公积金“池子”里的钱都贷光怎么办？南京住房公积金管理中心昨天出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。现代快报记者 马乐乐

　　市民可自願辦理“公轉商”

　　文件對“公轉商”貼息貸款有詳細的解釋：住房公積金貸款業務承辦銀行按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款，借款人仍按公積金貸款規則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，並對其中商業貸款利率高于公積金貸款利率産生的利息差額進行補貼的貸款方式。

　　簡單來說，對于買房人來說，現在辦理公積金貸款，除了與公積金中心簽訂協議之外，還需要與商業銀行簽訂協議，至于其他的還款等與原先沒有任何區別，雖然放款的是商業銀行的商業貸款，但享受的仍然是公積金貸款的利率。

　　“自願”也是新規的重要變化。公積金中心稱，符合公積金貸款條件的職工，可在自願的情況下申請辦理“公轉商”貼息貸款。

　　等貸時間有望縮短

　　“等貸”是目前公積金貸款者都需要面對的煩心事。現代快報記者從多家中介處了解到，目前南京的公積金貸款排隊等待時間，已經延長到3—4個月，買房賣房拖延的周期已經較年初大大增加。

　　之所以“等貸”時間長，就是因爲公積金“池子”裏沒錢了。此次文件規定，當公積金個貸率（即“貸款額”除以“歸集額”）高于90%時，將啓動“公轉商”貼息貸款業務。有業內人士介紹說，一般公積金個貸率達到80%即爲警戒線，超過80%就說明額度緊張，而南京樓市今年開春後很火，近兩個月都放出了成交天量，公積金有多緊張可想而知。

　　如申請“公轉商”貼息貸款，那麽市民“等貸”的時間便有望縮短。“公轉商”算哪種貸款？

　　此次公積金新政還稱，目前可執行新政的商業銀行只有建設銀行。另外，如果貸款人申請的公積金貸款轉爲商業貸款發放，這次貸款究竟算是公積金貸款、商業貸款還是兩個都算？南京住房公積金管理中心昨天還沒有作出解釋。

　　南京網尚研究機構總監張麗君認爲，“公轉商”新政對于想利用公積金貸款，但是因爲下款緩慢受影響的購房者來說，算是一個利好消息；對開發商而言，也可以加速其現金回流。