近一年來，烏魯木齊住房公積金以及住房公積金貸款政策多輪密集調整，寬松政策伴隨簡化辦理手續受到網友和購房者紛紛點贊

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廣大購房者都清楚地知道，住房公積金貸款的優勢在于貸款利率較商業貸款低，降低購房者購房成本。

近一年以來，烏魯木齊住房公積金政策多輪調整。從7月1日起，烏魯木齊開始執行2015年度住房公積金繳存基數。住房公積金繳存基數最低爲1320元，與2014年保持不變；最高繳存基數爲12672元，比2014年上調785元。職工和單位住房公積金繳存比例，分別不低于5%，不超過12%；補充住房公積金繳存比例，不超過6%。與此同時，有關部門相繼推出了包括最高貸款額度由40萬元調整爲50萬元、恢複商業貸款置換住房公積金貸款業務、下調貸款利率等政策支持職工購房。網友們紛紛在網上留言、點贊：“公積金貸款政策越來越寬松，烏魯木齊市房市逐漸回暖，此時購房恰逢其時。”

网友“彩虹堂”：前两年，房市热的时候银行紧锁房贷，公积金也不好提取。现在峰回路转，提取公积金的政策越来越宽松，可以考虑换套改善型住房了。住房公積金，我好愛你！

網友“twgl”：房貸啊房貸，每年到底有多少貸給了買首套房的剛性需求人士，有多少貸給了購買二套房的人士呢？住房公積金保障的是剛性住房，政策上應該與購買二套房有所區別，尤其是在貸款額度上能不能有所增加。

網友“咆哮的蚊子”：現在自住型商品住房均價六七千左右的樣子，對那些首次置業買小戶型的購房者來說，50萬的貸款額度也夠用了。

6月15日，記者采訪了烏魯木齊住房公積金管理中心的相關部門負責人。

政策寬松方便提取

記者注意到，對于國家出台的住房公積金新政策，烏魯木齊住房公積金管理中心反應迅速，第一時間對外宣傳，讓廣大購房者盡早享受到政策“紅利”。

根據中國人民銀行對存款基准利率的下調，今年3月和5月，烏魯木齊個人住房公積金存貸款利率分別相應下調0.25個百分點。目前，職工在烏魯木齊住房公積金管理中心辦理貸款業務，5年以內（含5年）的貸款利率下降爲3.25%，5年以上貸款利率爲3.75%。利率調整前已經發放貸款的職工將在次年按照新的利率執行。

除了利率兩次下調，烏魯木齊住房公積金管理中心按照本地情況進行適當的政策調整。政策密集調整的“指揮棒”始于2014年12月1日，這些便民的措施有：只要連續足額繳存住房公積金6個月以上且符合條件的市民便可申請貸款；放寬提取住房公積金支付房租和物業管理費條件；繳存職工購買住房可同時申請提取父母、子女住房公積金；簡化9項提取業務手續方便職工；恢複職工商業貸款置換住房公積金貸款業務；取消第二次住房公積金貸款首付達到總房價50%的限制和利率上浮10%的規定等。

今年4月，烏魯木齊個人住房公積金最高貸款額度由40萬元調整爲50萬元，對此，部分網友希望額度還有上調的空間。相關負責人介紹，額度不僅直接影響到職工住房消費能力，也影響到城市的住房商品化進程。確定住房公積金最高貸款額度要考慮三個因素：歸集的住房公積金越多，貸款的可貸額度才能越高；住房商品化越高，需要住房公積金貸款的人數增多，爲使更多的職工家庭購買住房可以申請到，就應調低住房公積金的貸款額度；考慮到住房公積金互助性，確定住房公積金額度要與職工繳存住房公積金的時間長短、存儲余額的多少相適應，以體現住房公積金職工權利義務的對等。

異地貸款刺激房市

降低公積金使用門檻和降低公積金貸款利率，特別是異地貸款的政策，爲更多購房者解決了資金不足的問題，也有利于降低購房成本，給購房者制造了一個購房“窗口期”。

“目前，烏魯木齊住房公積金貸款政策可以說是近年來最寬松、門檻最低、額度最高、可用範圍最廣的。”6月14日，位于喀納斯湖北路的金吉利房産銷售部陳經理對記者說：“9月1日之前，客戶還可以享受的契稅補貼，抓住時機買房是個不錯的選擇。”

據了解，烏魯木齊住房公積金管理中心關于住房公積金異地購房支取業務已經可以辦理。職工支取本人的住房公積金，只要攜帶身份證原件、複印件（如需支取配偶的可加結婚證原件、複印件）；單位出具的加蓋銀行備案章的《住房公積金申請書》、《住房公積金支取申請表》；符合個人情況的資料去管理部辦理即可。

爲方便職工查詢，烏魯木齊住房公積金管理中心設立了住房公積金管理中心網站（）及12329熱線，市民可以在辦理前通過登錄網站或者撥打12329熱線查詢。

商貸轉公積金審核嚴格

在停滯兩年多以後，烏魯木齊市從4月22日起恢複辦理商業貸款置換公積金貸款業務，受到不少購房者的追捧。

據了解，現在住房公積金貸款利率五年以下是3.25%，五年以上是3.75%。而商貸利率大概是在6%到7%不等，只要職工正常繳存公積金滿六個月，就可以申請貸款。以目前的利率來計算，如果普通職工申請住房貸款，按最長年限30年、貸款額度50萬計，與商業貸款對比，大約可以省下10萬元左右。

申請辦理商貸置換的購房者很多，但是住房公積金管理中心辦理該項業務時要從三個方面審核貸款申請人的基本條件。首先，借款申請人參加住房公積金制度須在六個月以上（含六個月），近六個月連續足額繳存住房公積金,且在以往的公積金貸款還款過程中未出現連續三期或累計六期逾期還款記錄。其次，確定商業住房借款人身份，原則以商業住房貸款主貸人爲准。第三，借款人申請商業貸款置換住房公積金貸款，其商業貸款還款逾期認定標准爲申請人在歸還商業貸款期間未發生連續三期或累計六期逾期記錄情況的，可允許商業貸款置換住房公積金貸款。

1.利率調整以後如何獲取最新還款計劃？

借款期內如遇人民銀行利率調整，1年以上的，于次年1月1日起執行相應的新利率，借款人也可以登陸中心網站注冊會員後看到最新對賬單，或本人攜帶身份證前往銀行或中心也可打印。

2.承辦住房公積金貸款業務的商業銀行有幾家？

烏魯木齊市公積金個人住房貸款業務委托建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行5家商業銀行承辦。

3.影響職工借款額度與借款期限的因素有哪些？

住房公積金中心對借款申請人的借款額度和借款期限需進行綜合評定，評定要素主要包括職工購建房的狀況和價格、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等。

4.什麽是補充住房公積金？

補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，屬于非強制性繳納的社會保障項目。企業根據自身的業績和管理需要，可以自主決定是否替員工繳納補充住房公積金。

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