記者10日從省住房公積金管理局了解到，上半年海南省住房公積金業務繼續保持良好發展勢頭，歸集資金額穩步增長，主要業務指標均實現時間過半任務過半。今年下半年海南省還將繼續推出住房公積金新政，適當放寬提取條件，推出住房公積金“商轉公”改革等。

“商轉公”細則正在細化制定

业内人士认为，海南推出住房公积金“商转公”改革，是积极探索在新形势下有效拓宽住房公积金的使用渠道，充分发挥住房公积金的住房保障作用，这将有利于 降低广大缴存职工购买住房的贷款成本，体现住房公积金使用受益的均衡性，切实解决群众反映的突出问题，扩大住房公积金制度惠及面。

记者了解到，按照相关规定，商品房必须提供房产证才能办理抵押登记。对于期房，各地规定符合相关条件可以申请公积金贷款，但在很多城市并没能申请“商转 公”。他们的解释是，公积金贷款必须提供担保，担保分为抵押和质押担保，抵押为产权抵押，而质押一般为银行出具的存款证明。目前，公积金贷款以抵押担保为 主。期房无法进行“商转公”的主要原因，是已经申请商业贷款的期房无法办理二次抵押，开发商也不会提供阶段性担保，期房“商转公”无法落实担保手续，因此 无法申请“商转公”。

此外，在很多城市， 如果没有房产证，也无法进行“商转公”。各地住房公积金管理部门的解释是，按照相关规定，商品房必须提供房产证才能办理抵押登记。根据深圳等地的“商转 公”政策，需要提前还清商业贷款余额，才可将部分或全部贷款余额转为公积金贷款，而申请人也只有提交银行提前还贷的相关证明，才可办理“商转公”业务。对 此，很多人表示，选择贷款就是购房能力有限，现在要还清20年甚至30年的贷款，即使是剩余贷款本金，感觉压力巨大。而且提前还贷涉及违约，需额外支付违 约金。

據省住房公積金管理局相關負責人介紹，目前海南“商轉公”這一政策正在細化制定當中，具體實施細則並未出台。

多措並舉發掘釋放潛力

据介绍，为帮助职工用足用好住房公积金，海南省出台了多项配套政策措施，开展住房公积金异地贷款业务，进一步发掘和释放住房公积金潜力，提高职工住房消 费能力。如制定出台《海南省提取住房公积金用于支付房租实施细则》，为符合条件的职工利用住房公积金支付房租提供了资金支撑。规定职工连续足额缴存住房公 积金满3个月，本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；职工本人及其配偶每年租房提取额度 合计不得超过当年实际支付房租，且原则上不得超过3万元/年。今年5月开展住房公积金异地贷款业务，在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工，可持就业 地住房公积金管理机构出具的相关证明材料，向海南省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件同本省缴存职工。

此外，爲支持職工住房消費，海南適度調整住房公積金貸款政策：夫妻雙方在海口、三亞、瓊海、陵水購買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調整爲70萬元；其他市縣購買商品房的，由30萬元調整至50萬元；建造自住住房的，由10萬元調整至30萬元。