摘要：南京公积金贷款有什么条件？南京公积金如何提取？怎么提取公积金交房租？如何办理公积金逐月还商贷？看这篇文章就够了！365二手房为您独家整理2015年南京公積金40問（最新精華版）如下：

南京公积金贷款有什么条件？南京公积金如何提取？怎么提取公积金交房租？如何办理公积金逐月还商贷？看这篇文章就够了！365二手房为您独家整理2015年南京公積金40問（最新精華版）如下：

南京公積金貸款條件

2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。

3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因爲很多樓盤都要1年-2年後才能封頂，公積金也要到時才能下款！）

4、四種情況不能申請公積金貸款：第一種，用過兩次公積金，第三次禁貸；第二種，購買第三套房，禁貸；第三种，公积金贷款未结清，禁貸。第四種，家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

5、夫妻在婚前各贷过一次公積金，也视为使用過兩次，婚後再買房，無法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。

6、夫妻離婚後，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公積金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。 

7、如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的一方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那麽軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到共60萬的貸款額度。

8、組合貸款需参照商业贷款规定。（一）名下无房：首付三成，基准利率。（贷过两次，不允许再贷公積金，只能纯商贷。）；（二）名下有1套房，贷款还清：商业贷款首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款首付三成，利率1.1倍。（三）名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款银行根据情况审定首付及利率，公积金禁止贷款。

9、貸款年限：購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年；借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。

10、公積金貸款額度：最高30万（每人）、最高60万（夫妻双方）。不管你有没有贷过公積金，都是首套房首付最少2成、基准利率。二套房首付最少3成、1.1倍基准利率。

11、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：

最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。

個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。

举个例子：小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公積金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。

南京公積金貸款材料

12、南京二手房公積金貸款所需材料（複印件請用A4紙型）貸款預批材料：（一）存量房交易合同或網簽合同；（二）買賣雙方的銀行卡和複印件；（三）公積金繳存單；（四）買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收複印件）；（五）賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收複印件）；（六）其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。

特别提醒：（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。（三）凡申请組合貸款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

南京公積金逐月代扣

13、公積金貸款，應先提取公積金，再办理逐月代扣手续，順序最好不要顛倒。

14、辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶裏。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業貸款仍要自己准備錢每月去還。

15、住房補貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。

16、如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。

南京公積金提取條件

17、購買第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。 

18、 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。

19、 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。

20、 同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。

21、每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的话必须先归还公积金本金，公積金結清後才可每年提取余額歸還商業本金。

22、公積金可以一年還一次商貸,此業務的辦理時間爲：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。