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山东公积金贷款新政出台 “济南版”新政落地还得等等

来源：大众网 作者： 日期：2015-08-08 爆料電話：86522809

　　6日，省級層面的《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》(以下簡稱《意見》)面世，“寬松版”新政在貸款和提取上都放寬了不少，但像“親情提取”親人身份認定、提取額度與還款能力怎樣平衡等問題，還留有很多疑問。

　　“親情提取”是其中一大亮點，即購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的市民，只要在取得有效的憑證3年內，就可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。一個限定條件是提取金額不得超過購房款總額。

　　“對正在計劃購買新房的夫妻來說，這個政策可謂利好，雙方父母都可以提取各自的住房公積金來幫忙。”山東省一名長期從事公積金政策研究的業內人士表示，但在實施的過程中，一個比較大的難題就是如何確定“親人”的身份。該人士表示，身份認證應遵循不讓市民多跑腿、來回開證明的原則，但也要有具體的認定規定，不能在提取時隨便拉個人來就能認爲是直系血親。“同一戶口本上，直接標注爲父母子女關系的，比較好認定”，但不在同一個戶口本上，但確實又是父母子女關系，各地在制定細則時要充分考慮如何辦理。

　　另一個大亮點是“取消貸款額與職工賬戶繳存余額挂鈎的限制”，可以讓繳存余額較少的年輕人貸到50萬元的最高上限。“我們夫妻二人現在賬戶余額僅有2萬元，新政落地後，我們就能貸50萬元了。”剛參加工作不久的市民張先生表示。

　　“除了‘取消挂鈎’的條文，新政中還有一條被忽略的條文。”該人士表示，《意見》規定，借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。以張先生爲例，如果張先生夫婦月工資總額爲5000元，那張先生家庭的還款能力爲2500元。以30年期50萬元公積金貸款來看，按照6月28日最新的公積金基准利率3.5%來計算，每月的還款金額爲2245.2元，張先生符合條件。但如果分20年還清，月供將增至2899.8元，張先生的還款能力就滿足不了月供。

　　從這個例子可以看出，按照最長還款期限來計算的50萬元最高額度貸款，月供就是2245.2元了。還款能力低于這個值的市民還能貸到最高額嗎?“如果市民的還款能力滿足不了最高額度的限制，還能否按最高額度來貸?這是各地在制定當地具體政策時應該注意的。”該人士表示。

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　　目前市民最關心的是新政何時能出“濟南版”?“我們已經接到了文件，正在研究。一旦細則確定，第一時間發布。”濟南住房公積金管理中心相關負責人稱，按照程序，新政濟南落地至少需要“兩步”：首先濟南將結合當地實際情況，研究制定具體實施辦法和細則;其次，要經住房公積金管理委員會審議通過後執行，並報省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行濟南分行備案。

　　從2002年起，公積金實行屬地管理，住房公積金管理委員會是住房公積金管理的決策機構。濟南住房公積金管委會有30名成員，由的主要負責人、職能部門(建設、財政、人民銀行)的主要負責人及有關專家、工會代表、職工代表等組成。

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