買房，對咱老百姓不是一件小事。特別對好不容易攢夠首付，還要背負10至30年房貸的青年購房者來說，利率差異直接決定月供壓力。

　　不少網友通過“問政四川”咨詢與公積金相關的問題，更有網友直言：其他大城市如深圳、武漢均允許商業貸款轉爲公積金貸款，但成都仍不行，“導致很多過去由于種種原因無法辦理公積金貸款的市民承受巨大的還款壓力。”

　　一算嚇一跳：商貸50萬30年多還20萬

　　很多網友都期盼成都能盡快允許商業貸款轉爲公積金貸款，這二者究竟有多大區別呢？

　　從目前購房貸款利率來看，5年以上的商業貸款基准利率爲5.40%，而5年以上的公積金貸款利率僅爲3.50%，低了1.9%。

　　記者通過網上最新購房貸款計算器算了筆賬：以貸款50萬元、等額本息還款方式爲例計算——貸款10年，商貸月供5401.57元，公積金月供4944.29元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出54873.6元；貸款20年，商貸月供3411.26元，公積金月供2899.80元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出122750.4元；貸款30年，商貸月供2807.65元，公積金月供2245.22元，商貸還款比公積金貸款還款總計多出202474.8元。

　　看來，這能不能轉確實涉及到真金白銀啊。

　　暫無法承擔：資金使用率居高不下

　　爲何成都不允許商業貸款轉爲公積金貸款？

　　成都住房公积金管理中心于7月27日回复称，由于近年成都住房公积金管理中心贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下——2012年为 104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年（截至5月）为103%、个贷率已高达86.66%。

　　數據顯示，截至今年4月末，成都個人住房按揭貸款余額達3406億元，按照有20%客戶符合申請辦理條件估算，至少需要680億元資金才能保證業務正常開展。

　　在確保職工公積金提取使用的前提下，完全滿足目前已有公積金貸款需求都存在很大壓力，無法再承擔巨量商業貸款轉爲公積金貸款帶來的資金需求。但待條件基本具備時，成都住房公積金管理中心將積極推動“商轉公”業務的開展。