[導讀]全款、公積金、商貸哪種買房方式最適合購房者買房，編輯爲您解析你買房最想知道的難題。
腾讯房产淮南站讯 买房对于许多购房者来说存在三种买房方式：公积金贷款买房、商业贷款买房、全款买房。一房牵一生，哪一种买房方式最适合购房者，是许多买房人在买房之前共同思考的问题。选对买房方式可以为您买房省下大几万你信吗？
全款買房之一次性折扣究竟能便宜多少？
優點：買房無後顧之憂，不必每月擔心還款難題
缺點：需要資金充足，占用大量流動資金
就目前淮南房産市場而言，許多樓盤都會打出全款買房8-9.8折不等的折扣，對于許多資金充裕無後顧之憂的買房人而言，全款買房成爲了他們最爲熱衷的買房方式。編輯對田區一家樓盤置業顧問采訪了解到，來全款買房的購房者占比是少數的，全款買房的購房者主要一是給孩子買婚房，全款減輕孩子婚後壓力，二是投資公寓型的偏多。那麽全款買房究竟可以便宜多少呢？以一套目前淮南主流90平，均價4500的住房爲例。全款買房總價爲405000元，按照目前淮南樓盤全款買房主流9-9.8折的優惠，全款買房可以省下8100元—40500元。並且以後出售較爲簡單，適合資金較爲充足家庭。
公積金貸款買房之貸款多少年較爲合適？
優點：貸款利率較低，購房壓力較小
缺點：貸款年限需要與公積金繳納額度挂鈎
由于淮南主要依靠礦企資金支撐，公積金成爲了淮南買房的主要方式。用公積金貸款買房首付多少合適是淮南許多購房者的難題。同樣以90平，均價4500元/㎡的住房爲例。目前淮南公積金貸款買房貸款額度主要爲20-30萬之間。以首付20萬，公積金貸款20年爲例
10年期：還款總額爲240146.98元，每月還款額度爲2001.22元
15年期：還款總額爲261800.08元，每月還款額度爲1454.44元
20年期：還款總額爲284586.39元，每月還款額度爲1185.78元
與全款買房相比，公積金貸款買房可以緩解購房壓力，並且由于每月單位和自己所繳納公積金額度，在貸款買房之時，自己只需付出一部分工資費用即可繳納每月購房貸款。所以這也成爲淮南購房者最爲熱衷的一種購房方式。
商貸買房之貸款多少錢最爲合適？
優點：解決私企剛需購房族買房難題
缺點：利息較高，還款壓力較大
商業貸款買房主要針對一些私企或者二套房購房族爲主。選擇商貸買房就意味著每月要繳納更多的貸款利息，商業貸款買房者最長問的問題就是商貸貸款多少買房最爲合適？由于選擇商貸多爲剛需購房族，以90平，均價4500元/㎡，貸款額度爲30萬爲例。
10年貸款期限：還款總額爲393375.75元，每月還款額度爲3278.13元
15年貸款期限：還款總額爲445535.09元，每月還款額度爲2475.19元
20年貸款期限：還款總額爲501398.47元，每月還款額度爲2089.16元
由于商業貸款額度較高，所以在選擇商貸購房時應該適自己資金情況以及收入情況而選擇貸款年限，這樣可以幫助購房者更好更准確的買到適合自己住房。
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