購地置房是很多人一輩子的追求，但是購房往往沒有那麽容易，多數消費者購房時必然會和房貸扯上關系。選擇房貸的還款方式也成爲很多人需要仔細考慮的問題，一旦沒有選擇好還款方式，很有可能會多花十幾萬的冤枉錢。那麽，房貸的還款方式有哪些呢？

等額本息還款

这是大多数银行长期推荐的方式，也是相对被大众接受较多的。把房屋貸款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

舉例來說，假設需要向銀行貸款２００萬元，償還貸款期限爲２０年，按照目前７．２０％的最新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還１５７４６元。初始的兩三年，１５７４６元中大約８０％以上是歸還銀行的利息部分。

這種還款方式的優點是，每月需要還款的數額相同，且操作相對簡單。適合教師、公務員等收入相對穩定的消費者群體。但是，它的缺陷就是，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

等額本金還款

所谓等額本金還款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。

举例来说，同样是从银行贷款１００万元，还款年限２０年，按照目前７．２０％的最新利率计算，选择等額本金還款，每月需要偿还银行本金４１６７元左右，首月利息为７１７０元左右，总计首月偿还约银行１１３３７元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

它的優勢就是，前期還款較重但是後期相對輕松，隨著時間增長，還款的負擔會逐漸減輕，適合現有一定經濟基礎，但隨著年齡增長就會收入相對減少的群體。

一次還本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次還本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至５年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

等額遞增和等額遞減

这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一种变体。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

等额递增的方式，它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利，等额递减则类似于等額本金還款。

除了小編爲大家提供的上述這些房貸還款方式，還有按期付息還本方式，本金歸還計劃方式，但是怎麽選擇還是要看購房者自身的還貸能力，選擇適合自身經濟能力的還款方式才能相對減輕還款壓力，但是銀行還款畢竟沒有最劃算的，所以選擇適合自己的才是最好的。