貸款買房在現今已經不是什麽新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧？

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1、抵押登記費

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抵押登記費是你前往房産登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用，這項費用的收費標准不一，主要還是要看你所在地區的具體規定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共爲160元。

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2、評估費

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由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般爲評估價的0.1%-0.5%不等。

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3、擔保費

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有時銀行爲了規避房貸風險，會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業的擔保機構，讓他們爲你擔保，然後你再支付一些服務費給他們，這裏的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數額，你可以與擔保公司協商決定。

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4、房屋保險費

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保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是爲了中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。'>保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標准爲貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自願繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。

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了解了貸款買房需要繳納的費用之後，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：

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1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；

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2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；

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3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；

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4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；

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5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；

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6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

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現在，你知道了買賣二手房應如何辦理貸款以及應繳納哪些費用了嗎？