●證上土地性質由“住宅用地”變“工業用地”，華僑城（）（）高發公寓294戶業主房産流通遭凍結

　　●市規土委稱涉事地塊出讓時就爲工業用地，但未解釋爲何標注住宅用地

　　南都獨家

　　位于南山华侨城片区的高发公寓，当294户业主手中所持的房产证土地性质由住宅用地变为工业用地后，房屋貸款遭到银行冻结，这意味着这些商品房无法在市场上进行交易。业主们纷纷质疑，为何房产证上标注的是“多层住宅用地”，市规土委为何会在一夕之间将其改为工业用地？

 高发公寓294户业主的房屋貸款遭到银行冻结，业主表达诉求

　　“工業用地”上的商品房

　　高發公寓位于北環大道與廣深高速交會處，于1999年竣工，2001年入夥。南都記者從奧一網報料得知，目前業主們手持的房産證上“土地用途”一欄有三種不同類型。而業主提供的多份房産證顯示，一手業主房産證上登記的原始信息爲“多層住宅用地”，使用權來源爲“購商品房”，于2001年由國土部門登記。另外，2006年至2012年期間，若小區房屋經過買賣，二手業主得到的新房産證土地用途一欄變成“單身公寓”，住房性質仍是商品房。

　　真正意義上的改變發生在2012年以後，其間一旦房屋經過轉讓，新業主拿到的房産證上土地性質一律變更爲“工業用地”，使用年限依然是七十年。隨後，業主們在市規土委官網查詢發現，高發公寓所在的地塊已經全部被劃爲一類工業用地，而這一局面與不少業主房産證上的“多層住宅用地”産生沖突。

　　房屋貸款遭银行冻结

　　住房土地性质的改变，带来的是这些原本为商品房的房贷被银行冻结。据业主李小姐介绍，去年12月，朋友想购买其位于高发公寓的一套商品房，当时去银行咨询房屋貸款时，工作人员告知，目前高发公寓土地性质已经全部转变为一类工业用地，银行将不会发放贷款。

　　“2014年以前房産交易一直是正常的，2014年6月份開始各大銀行就全部停貸”，李小姐表示，土地性質變更後，銀行不再繼續提供貸款，導致住房無法在市場上流通。如果在市場上出售，唯一可行的辦法是購買者需一次性付清全款，“即便這樣也沒有人願意付全款，因爲土地性質已經發生改變，誰願意來購買工業用地上的房子？”

　　業主紛紛反映，如果這塊土地一直是工業用地，業主們在房屋發售時肯定不會購買。“我們業主在購買房子時，所有的費用都是按照商品房標准來承擔的，但是現在業主們在享受房屋權益的時候，卻必須按照工業用地的標准來享受”，業主裴女士總結稱。

　　土地被納入華僑城片區

　　李小姐告訴記者，得知房屋無法交易後，她曾前往市規土委信訪辦了解情況，得到的答複是開發商在拿到這塊土地時，就已是工業用地，此次不過是將土地性質更正回來。但業主對此提出質疑，高發公寓從1999年竣工至今已經十五年，爲何要等到十五年後才進行更正？

　　南都記者查詢市規土委官網發布的法定圖則發現，涉事的高發公寓地塊作爲一類工業用地已被劃入華僑城地區，圖則左下角備注顯示“經深圳市城市規劃委員會授權，本圖則經法定圖則委員會2011年第九次會議審批通過”。圖則發布時間與規土委“更正”高發公寓土地性質的時間剛好吻合。

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