【環球網報道 記者 陳薇】據美國《華爾街日報》6月26日報道，大約九年前，債務問題引發美國房地産市場泡沫破裂，進而導致全球經濟陷入衰退。現如今，全球經濟仍在從衰退中複蘇，而一些分析師已經開始擔心，澳大利亞可能爆發銀行業危機。

　　銀行向購房者提供後者無需支付首付或只需支付很少首付的只付息貸款，這類激進的貸款行爲已經開始引起信用評級公司、監管機構甚至是澳大利亞央行的重視。他們擔心，隨著持續已久的礦業繁榮的結束，房價泡沫再加上債務負擔日漸沈重，可能導致澳大利亞銀行業極易受到房地産市場回調的沖擊。

　　澳大利亞銀行位居全球最爲穩健的銀行之列，它們避開了導致很多海外銀行破産的全球金融危機。澳洲聯邦銀行、西太平洋銀行公司、澳新銀行和澳大利亞國民銀行是該國的四大銀行，這些銀行的評級也屬于全球最高的評級之列。

　　但低迷的經濟限制了其他形式的投資，住房抵押貸款對于澳大利亞銀行業的重要性愈加突出。官方數據顯示，目前房貸在新增貸款中所占的比例接近三分之二，2008年爲53%。而相比之下，據國際貨幣基金組織的數據，2009年房貸在美國銀行業貸款中的比重爲38%，英國僅爲13%。金融危機期間房價的大幅下跌給這兩個國家均帶來了沖擊。

　　與美國不同的是，澳大利亞銀行發放的是有追索權貸款，這就意味著房産作爲貸款的抵押品，並且貸款人必須提供個人還貸擔保。

　　不過，澳大利亞央行警告稱，房價的突然暴跌可能導致本國銀行系統及整體經濟失穩，打擊消費者信心並且推高失業率。該行對投資者購房理由是出于押注房價上漲而非用于居住目的尤其感到擔憂。在全國範圍內，澳大利亞5月份房價漲幅超過9%。據房産研究機構CoreLogic RP Data的數據，悉尼房價自2012年以來上漲了39%。

　　銀行業監管機構澳大利亞審慎監管局最近進行的一項調查結果披露了一些令人擔憂的借貸行爲。在被要求對一系列的假定購房者進行評估時，一些銀行准備借出超過其保守同業逾50%的貸款。還有一些銀行在確定購房者還貸能力時高估其家庭收入。大約一半的銀行沒有考慮到利率上行的影響。

　　澳大利亞審慎監管局主席比雷斯稱，調查結果使他們了解了很多新情況，坦率來講，也有點令人不安。

　　巴克萊的數據顯示，澳大利亞家庭的負債水平在全球居前。截至去年12月，澳大利亞的家庭負債增至其年收入的194%，高于2007年美國家庭135%的負債收入比的峰值。

　　一些分析師擔心，如果在市場高點押注房地産的投資者因預計房價會下跌而紛紛套現，那麽銀行最終將背負大量壞賬，資本緩沖也將吃緊。這可能會引發一個惡性漩渦，即日趨絕望的賣家紛紛抛棄房産，從而對需求形成強大沖擊，並拖累房價跌至遠低于貸款價值的水平。

　　作爲IMF年度國家評估工作的一部分，該組織本月向澳大利亞派遣了一支調查隊伍調查該國的房地産市場。評級機構穆迪投資者服務公司表示，近期銀行對投資者貸款的增加，再加上悉尼和墨爾本市中心房價的快速上漲，正在削弱澳大利亞銀行貸款組合的平均質量。惠譽國際評級則對該國只付息貸款的增長感到擔憂。

版權作品，未經環球網Huanqiu.com書面授權，嚴禁轉載，違者將被追究法律責任。 責編：郭家祥(實習)