3月，越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

更有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。同時，在降息降准背景下，各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。

上述消息尚未得到有關部門的證實。不過，在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後，市場普遍認爲房地産政策將更爲寬松，二套房首付下調成爲題中之義。

不僅如此，根據兩會對于房地産的定調，業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

據了解，建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。

在今年的“兩會”記者會上，國務院總理李克強表示：“中國城鎮化進程還在加快，中國房地産市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地産長期平穩健康發展。”

這爲2015年的房地産政策定下了基調。但在以往的文件中，並沒有改善性住房的清晰定義。而住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時，各項政策的制定和實施將更加有針對性。

業內人士認爲，兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房房貸政策將向全國範圍蔓延。

此外，还会有更多地方出台类似福建省“闽八条”。据了解，“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房 同样待遇。并允许首套房首付比例降至2成；二套房首付比例统一降至最低5成；取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，定价权下放至银行。

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