要實現買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那麽，買房者怎麽做才能提高買房貸款審批的幾率呢？影響貸款審批的因素有哪些？

　　通過融360房貸的總結，希望購房者注意以下四點，幫助您快速通過銀行住房貸款的審核

　　一、理性選擇貸款品種

　　目前，個人住房貸款包括：個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款

　　公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

　　對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業性貸款。

　　有針對性的選擇房貸産品有利于提高審批的通過了率。

　　二、正確評估自己的借貸能力

　　大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。因爲過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。那麽怎樣評估自己的借貸能力呢？

　　根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房貸款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

　　其實，正確評估自己的借貸能力就是在評估自己的經濟能力，因爲在申請貸款時銀行會讓貸款人提供完善的收入證明。一般情況下，以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。（注：對無法取得物業管理費標准的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。）銀行審批會較爲順利。

　　三、提供完善的申貸資料

　　申請個人住房貸款需提供的材料

　　1、借款申請書;

　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件);

　　3、支付所購住房首期購房款的證明;

　　4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或複印件);

　　5、購買住房的合同、協議或其它有效文件

　　四、注意貸款人年齡及房齡

　　一半情況下，房齡問題不涉及新房，所以購房者在購買二手房時要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求,大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年,有的銀行則是以年齡來計算的,不得超過65歲,購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

　　在看完這四點之後，肯定有購房者會問，是不是注意了這四個方面貸款審批就一定能通過呢？其實，影響房貸審批的要素有很多，融360房貸總結出最易影響買房貸款審批的因素有這些：

　　1、個人信用記錄

　　申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麽借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

　　2、還款能力

　　除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

　　3、個人貸款違約

　　如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

　　4、負債過高

　　如貸款人的信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等因素，銀行也很難獲批房貸。

　　因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

　　以上是融360房貸爲大家整理的關于影響房貸審批的相關知識，購房者若想順利貸款，還是應該提前了解以上內容，以免相中了房子，一時帶不了款而與房子失之交臂。

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