ACB News《澳华财经在线》报道，5月24日，西太平洋銀行宣布降低投資者住房貸款門檻，與澳大利亞其它主要貸款行統一戰線，面向購房者的貸款價值比率(LVR)最高值由80%升至90%。

　　貸款價值比率增加意味著投資者的購房首付只需要10%，先前則爲20%。

　　房市監管內松外緊

　　西太平洋銀行，是澳大利亚最大的房产投资贷款行。截至上周一(5月16日)，该行贷款账面价值达1360亿澳元。此前，西太平洋銀行是澳四大行中贷款价值比唯一为80%的銀行，此番下调意在与竞争对手看齐。

　　西太平洋銀行此举标志着銀行业去年对本地房产投资者贷款限制有所放松，去年，为了给悉尼和墨尔本等大城市房地産投资热潮降温，澳大利亚审慎监管局(APRA)发函要求各銀行对投资购房贷款放贷保持审慎，并将投资性贷款增长水平限制在10%以内。

　　去年7月，西太平洋銀行将贷款估值比率由95%降至80%。西太平洋銀行放松贷款标准将主要利好本地投资人，澳洲房地産市场调控似乎逐渐凸显“内松外紧”的格局。

　　安联信贷运营总监唐傲对此发布评论称，西太平洋銀行此举的确是扛不住压力，意图以增强本地贷款业务来弥补缺失的海外生意的一种手段；但是澳洲当地人士属贷款高风险人群，还款并不如海外客户群体规矩，此举利弊仍有待观察。

　　据澳外资委(FIRB)规定，外国房产投资者在澳洲只能购买新房(大部分是公寓和单元房)，这部分放贷目前仍受严格限制。西太平洋銀行此举与麦格理銀行昨日的行动形成鲜明对比，5月23日，麦格理銀行宣布收紧近50个高风险邮政区及全国100多个中心城市郊区的公寓信贷，指定邮区内的贷款价值比最大不得超过70%，意味着买房人将须加付10%的定金。

　　澳對外國購房者的鉗制不只在信用貸款上。2016年7月1日起，所有200萬以上房産投資者必須將購買價格的10%交給澳洲稅務局(ATO)，除非賣方可出具稅務證明。昨日，有消息傳聞，新州將效仿維州，正慎重考慮針對海外房産投資收取1.5%的外國人土地稅，以應對“住房可負擔性”難題，預計會在州預算案中公布。

　　住房贷款銀行最爱

　　房产调控重磅接二连三，引发澳洲楼市崩溃担忧。更严重的是，房产投资贷款限制对銀行业绩构成不利影响。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，目前，对于澳洲各大行来说，住房贷款仍然是提升利润的最佳、最便捷的通道，同时也是最难割舍的一块。各銀行惕对外国人放贷风险的同时，还必须照顾好“大本营”。

　　截至3月份的12个月里，西太平洋銀行的投资贷款增速为7%，而2015年上半年则超过11%。2015-16财年上半年澳洲各大行报出，税后现金利润148亿澳元，同比下降3%，同时面临不良贷款增加、流动性趋紧以及资本金要求增加的不利局面。毕马威曾在近期报告中指出，各大行将主要通过抵押贷款重新定价来维持利润率。

　　除了西太平洋銀行采取宽松立场之外，各銀行都争相向房产投资者提供更具竞争性的利率贷款。澳大利亚圣佐治銀行(St George)5月23日宣告，将浮动房贷利率下調至4.24%。

　　中國投資者湧向澳洲投資炒房，房價過快上漲引發泡沫風險，並遭到本地居民抵制。監管方一方面順應民意，一方面忌憚風險，著手限制海外投資者對澳洲房市的投資行爲。

　　至于澳洲房市有没有泡沫，经济研究咨询公司Capital Economics评论称，未来几年，澳大利亚房价最终会下降，但不会经历美国式崩溃。

　　該公司最新報告顯示，澳洲人的房産可負擔能力吃緊，緊張到哪種程度：如果貨幣政策轉向則可將房價拉低10%。這種痛楚在未來幾年不會産生，因爲澳洲貨幣政策有著明顯的寬松立聲，至少未來兩年利率會處于曆史低值。此外，由于不太可能維持近年的通脹水平，利率趨低的情況下，房市將在當前基礎上進一步整固。