現代社會，個人信用記錄在人們的工作生活中起著越來越重要的作用。上了銀行黑名單還能辦理房屋抵押貸款嗎？你是不是也有過這種疑問，今天小編就爲大家簡單說明一下。

　　一般來說，在有房産作保障的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻。如果你的個人信用記錄有汙點，上了銀行黑名單，那麽被銀行拒貸的幾率就要大很多。

　　相比银行房屋抵押貸款，小编建议有不良信用记录的借款人最好找正规的非银行金融机构(比如贷款公司、典当行、担保公司等等)办理房屋抵押貸款，以保证顺利获贷。

　　据小编了解，非银行金融机构不但贷款门槛低，而且放款速度快，只要借款人手续齐全当天可放款。不过，作为房屋抵押貸款的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易。房产抵押貸款额度最高可达房产评估值的70%，最长贷款期限可达10年，可有效缓解借款人的资金压力。

　　總之，大家在日常生活中一定要維護好個人信用，避免造成一些不必要的麻煩。下面我們一起來了解一下，哪些情況會被納入銀行黑名單：

　　一、存在不良信用記錄。比如長期拖欠水、電等費用，因信用不良被起訴等，要特別注意的是，目前電話號碼都是實名制，惡意拖欠電話費用也會被納入不良信用記錄名單;

　　二、負債太高。除了已經存在的車貸、房貸還款額超過月收入50%的情況外，“卡奴”也包括其中，信用卡每月還款額超過月收入50%的也屬于這一類；

　　三、個人貸款違約。包括：當前存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況；單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄；

　　四、信用卡違約。包括：信用卡當前存在逾期未還；信用卡最近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(不含卡費、年費)；准貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費、年費)。

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