新浪乐居讯（编辑 陈书欣 实习编辑 魏召翔）经历了去年5次降息，新的一年要来了，购房者们都在摩拳擦掌，准备贷款买房，由于公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是并不是所有人都能够申请到最高额度，很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度？

廣州：受賬戶余額影響

在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

根據以上3個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度，具體公式如下

1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度

计算公式为: 贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.按照最高貸款限額計算的可貸額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度爲60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和，最高額度爲100萬元。

3.按照貸款比例計算可貸額度

（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例爲20%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率；

（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例爲30%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率的1.1倍；

（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例爲40%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率的1.1倍

由此可見在廣州市，公積金賬戶余額是影響貸款額度的，在相同條件下，余額越高貸款額度也越高，同時也要注意參照最高貸款限額以及其他限定條件。

再者，中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：爲進一步支持合理住房消費，促進房地産市場平穩健康發展，按照有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低于30%。

所以，廣州作爲限購城市，首套房可首付2成。想買房的親們，在廣州用公積金貸款買房有哪些好去處，我們來扒一扒吧！

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