原标题：二套房貸款首付比降至四成兩年以上二手房免征營業稅

2新政算不算救市？

政策由非常態向常態回歸

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利于釋放自住型及改善型購房需求，以改善民生、穩定經濟。

中國民生銀行首席研究員溫彬分析稱，目前我國房地産市場已從供過于求向供求基本平衡轉變，前期爲抑制房價過快上漲而采取的非常規房貸政策也需要根據市場變化回歸到常態。從國際上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，防止投機性需求的膨脹。

北京大學房地産法研究中心主任樓建波表示，此次新政是常規的調控手段，鼓勵大家買房就是要降低首套比例和銀行利率。樓建波稱，房地産調控不是從緊從嚴才叫調控，鼓勵購房、消化庫存也是調控的一部分。今年李克強總理的工作報告中，也提到了鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求，因此，新政策出台的出發點是好的。

中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉表示，房市新政出台的主要原因在于，房市調整引起相關投資下滑，進而帶來巨大的經濟下行壓力，穩定經濟增長成爲今年經濟工作的首要任務。

□市場反應

>>開發商

深圳某項目應聲漲價

政策剛剛落地，就有項目應聲而漲。昨天18:07，一則由“九垓上”發出的微博稱：“緊急通知，熙園山院從明天起所有産品上調5個點。面價不調。請各位同事周知。”京華時報記者了解到，該項目位于深圳寶安區，是一個別墅項目，搜房網上挂出的價格是64000元/平方米。

記者隨即撥通了該項目的售樓電話，銷售人員向記者表示，他們的確接到了通知，將從3月31日開始報價上調5%，但具體售價需要面談。

>>銀行

利率優惠跟首套看齊

昨天晚間，浙商銀行宣布即時調整二套房貸政策，對于總價在500萬元以下的普通住房，實施二套房貸首付最低4成，利率下限爲基准利率的7折；對于總價在500萬元以上的公寓、別墅等高檔住房，二套房首付比例最低5成，貸款利率下限爲基准利率的8.5折。浙商銀行表示，利率下限優惠範圍目前暫爲購買與該行有開發貸款合作樓盤的優質客戶。而在此前，該銀行對于借款人家庭有一套住房有貸款余額，又申請貸款購買住房的，首付比例不低于60%，貸款利率下限爲基准利率的1.1倍。

>>股市

地産個股上演漲停潮

雖然消息在昨天下午才公布，但A股市場早早作出反應，截至收盤，房地産板塊均漲4.39%。

具體來看，招商地産、保利地産、中天城投、天房發展、實達集團、榮安地産、深深房A、香江控股、金科股份、國興地産、中關村逾10只股強勢封于漲停。華夏幸福、首開股份、榮盛發展等漲幅超過8%。

彙豐晉信大盤基金雙核策略基金經理丘棟榮認爲，目前龍頭地産股對應2015年動態估值僅8倍左右，吸引力比較大,預計會受此消息提振，帶動整個藍籌板塊繼續發力。

京華時報記者桂瑰劉雪玉余雪菲馬文婷敖曉波

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