在申請辦理貸款時，除了貸款利率以外，借款人很關注自己可以申請的貸款額度。很多人不知道在申請抵押貸款的時候，哪些因素決定了自己的貸款額度。

　　那麽，在申請辦理房屋抵押貸款時，對貸款額度産生影響的因素有哪些呢?

　　房産估值

　　大家都知道，申請房産抵押貸款的貸款額度一般是有房産估值來決定的，最高貸款額度可達房産估值的7成左右，不過，房産估值可不是房産市值，通常之間還會有所下行空間，還需借貸人勿把心裏的期望額度定的太高。

　　借貸人個人資質

　　雖然說房産抵押貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質較差的話，有過信用逾期的現象，那麽貸款機構爲了控制風險，貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現在就是能獲得6成或者5成了。

　　貸款機構規定

　　一般來說，不同貸款機構的風控手段和貸款規定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構來辦理房産抵押貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關銀行進行咨詢。

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