在房地産庫存居高不下的背景下，有專家預計新一輪房地産救市措施將出台，政策將重點關注高庫存的三四線城市，包括增加住房需求、進一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。

原标题：西安房贷首付有望继续降低 货币化安置是亮点

在房地産庫存居高不下的背景下，有專家預計新一輪房地産救市措施將出台，政策將重點關注高庫存的三四線城市，包括增加住房需求、進一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。

高庫存是西安房價難漲的主要原因

國家統計局數據顯示，截至10月末，全國商品房待售面積比9月末又增加了2122萬㎡，庫存總量再創曆史新高。

西安房地産庫存依然值得惕。據克而瑞西安機構監測，截止10月底，全市普通住宅仍存在2200萬㎡的存量。另據中國指數研究院西安分院監測，10月西安商品房可售套數爲317554套，折算爲3617.3萬㎡。如果按今年的月均銷售大約145萬㎡計算，去化周期需24.9個月。商品房庫存環比9月減少了9.7%，同比去年增長了5.6%。

另據陝西省統計局數據，分區域來看庫存情況，到9月末，我省有8個市（區）的商品房待售面積增速比6月末有所提高，分別是西安市、銅川市、鹹陽市、延安市、漢中市、榆林市、商洛市和楊淩示範區，占到全省待售面積的79.2%。

庫存高企也導致房價失去上漲動力。18日，國家統計局發布的10月70個大中城市房價情況顯示，有33個城市的房價環比出現下跌。盡管西安新房價格環比微漲（與上月相比，新建住宅、新建商品住宅價格指數環比漲幅均爲0.4個百分點），但與去年同期相比，跌幅仍然明顯，新建住宅及新建商品住宅價格同比跌幅分別達到了1.6%、1.8%。

美城机构首席市场分析师严九远分析，高庫存是西安房價難漲的主要原因。

樓市庫存成經濟“痛點”，爲去化定調

近期，國家高層領導相繼對地産高庫存進行了表態，要求“化解房地産庫存，促進房地産抑續發展”。業內分析，連續發聲釋放出強烈信號，即：圍繞去化來增加政策籌碼。

克而瑞西安機構總經理朱郁認爲，決策層在此時表態去庫存，與以下四方面原因有關：一是全國房地産庫存仍在攀高，銷售增長卻出現疲態；二是房地産投資增速跌至谷底，1-10月全國房地産開發投資同比名義增長2.0%，增速比1-9月回落0.6個百分點，成爲去年1月以來連續第20次下調；三是土地引擎“減速”，今年前10月，全國房企購置土地面積同比下降3成多；四是房地産投資下滑拖累了固定資産投資，同時給房貸等金融體系帶來風險，成爲影響經濟增長的“痛點”。

救市政策不會一刀切，西安等地首付有望降至兩成

定調去庫存的背景下，有房地産專家預計：新一輪的救市措施將隨之出台。鑒于中國人口流動特征、樓市供需狀況，隨後的政策方向將主要指向庫存嚴重的非一線城市，而不是像前些年的調控政策那樣，在全部城市中搞“一刀切”。

那麽，下一步的去庫存政策將去往何處？後續的儲備政策還會有哪些？

業內人士分析，加快戶籍改革將是拉動住房消費的重要方面，購房落戶政策將會在更多城市演繹和深化。同時，還會在財稅、信貸、公積金等配套政策上發力，鼓勵改善性需求入市，並通過貨幣化安置來加快商品房庫存消化。

有業內人士指出，降低首付、貨幣寬松、減稅等都是老手段，未來樓市新一輪救市措施如果出台，通過貨幣化安置（指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用于安置的房屋按規定折算成安置款，然後由被拆遷人購買住宅自行安置的方式）來加快商品房庫存消化是一個亮點。

華商報記者注意到，今年以來，西安已經落實了購房落戶、鼓勵貨幣化安置等政策，並多次調整公積金貸款和提取有關條款來支持住房消費。陝西房地産研究會會長王聖學分析表示，爲了繼續刺激消費、加速去化，仍有進一步降低房貸首付的可能。

“信貸層面繼續寬松的可能性最大。”嚴九遠認爲，目前在西安商業貸款25%首付執行的也不夠徹底，房貸還有繼續調低的可能。“除了下調房貸首付，減稅也是刺激住房消費的一個辦法。”獨立地産評論人李連源說，比如購房減稅、退稅等政策，其實在2008年時就出台過，現在爲什麽不可以？

华商报记者 刘白稳 李程