衆所周知，我國城鎮職工在工作中所享有的“五險一金”社會保險體系中的“一金”指的就是住房公積金，通過每月定時繳費不斷累積，最終根據個人繳費總數確定可貸款額度。然而有些時候，一些項目不支持公積金貸款，購房者本想“物盡其用”卻無法實行，是何原因？

　　據融360了解，住房公積金可以一定程度上減輕人們的購房壓力。一些項目之所以不支持公積金貸款，大體上有三個原因。

　　首先，也是最主要的原因——通過公積金貸款購房對開發商而言回款比較緩慢。“慢”體現在市民申請公積金貸款的資格審核與放款時間相比于商業貸款要稍慢一些，再加上開發商拿地建房，本就是一個花費巨大的事情，因此想要適當加快回款速度與數額也是合情合理。

　　其次，項目工程進度也是一原因。根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。

　　另外，土地及房屋性質則是又一大因素——只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小産權及其它非法用地項目皆不可。

　　很多職工在實際買房過程中也反映，即便無法使用公積金貸款買房，也可以將其提取出來，畢竟還是自己的錢。通過了解，如今國家放寬了提取公積金的條件，擁有住房公積金的市民可根據自身實際情況，攜帶相關資料及證件，前往本人公積金繳存銀行辦理即可。如此一來，住房公積金還是落到了自己手中。

　　想讓更多開發商普遍接受公積金貸款這一模式，是一個較爲漫長的過程。其實簡單地說，若要進行改革，歸根結底就是“提速”，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請條件，加快對公積金貸款申請人的審核速度和放款速度，縮短房企回款時間。實現這一結果還有很多工作要做，尚需時日。

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