昨日，有消息傳出廣州暫不實施3月底央行、住建部、銀監會發布的二套房首付比例下調至40%的新政，隨後，廣東銀監局在官網貼出聲明辟謠，引發關注。那麽，樓市新政已半月，珠海的房貸政策落實情況如何呢？南都記者昨日走訪發現，已有5家銀行明確表示執行房貸新政。不過，有銀行人士擔憂，一旦珠海樓市出現量價反彈，不排除官方會暫緩執行該政策。

走訪：5銀行明確執行房貸新政

4月1日，南都記者曾走訪本地銀行，民生銀行、珠海農商行及平安銀行三家銀行個貸經理表示已執行新政。昨日，記者再次走訪全市12家銀行，發現有5家已正式落實執行，1家文件已下發，這幾天就會實施。

工行、建行、郵儲銀行、招行及珠海農商行都已實行房貸新政。農行表示省行新政文件已下發，這幾天就會實施。其余銀行珠海分行相關負責人表示，目前還在等上級文件通知。

“二套房首付四成的新政，根據我的了解，珠海其實不少銀行已經執行了。以我們銀行爲例，國家新政一出來，沒幾天就已經執行了，”珠海一位國有銀行的負責人表示。

銀行人士：樓市若大幅反彈 利好政策或叫停

針對購房者擔心的信貸規模緊張的問題，上述國有銀行負責人表示：“銀行在業務受理和信貸規模緊張這兩者之間並不沖突，能享受四成首付政策的，在額度充足情況下當然享受，如果額度緊張的話，受理之後還是要排隊等放款的。”

在上述银行人士看来，二套房首付比例降至四成的政策实际上主要是对二、三线城市。对于珠海而言，如果二套房首付比例降至四成的政策出台后，导致楼市的成交量 和价格同时上来，有可能会引起监管机构的担忧，他们会担心楼市泡沫比较多，从而叫停该政策。“一旦市场越来越热，炒房的行为风行，投资炒房客钻空子，那官方也可能会出手的。”

據了解，在珠海，目前個貸余額最多的爲工商銀行。該行個人貸款余額已超150億元，今年以來累計發放的個人貸款已超過20億元。珠海的個人房貸業務增長迅速，人民銀行珠海市中心支行的數據顯示，2014年，珠海個人購房貸款余額同比增長14.01%。

地産人士：房貸新政落實 助推“五一”樓市成交

“二套房首付比例下降到40%，無疑降低了改善性住房客戶的購房門檻，首付款比例的降低，讓他們能夠提前入市，加入五一購房熱季的到來，我預計，珠海樓市將迎來一個量價齊升的小高峰，”珠海合富輝煌市場研究員林鄧偉表示。

林鄧偉表示，爲了迎接五一的到來，珠海不少開發商近期都加大了樓盤的加推和優惠宣傳推廣力度。

數說

近半月網簽量快趕上3月數據

房贷新政出台前，今年3月珠海主城区商品房网签仅为204套，环比2月的300套下跌了32%，同比去年3月的517套下跌了60%，比去年春节后第一个月 的431套的成绩下跌了52%。新政出台后半个月来，珠海楼市表现相对积极，据珠海商品房预(销)售专网数据显示，4月1日到4月13日，珠海主城区共网签商品房175套，即将追上上个月整月数据。

去年9月，珠海松綁樓市限購令。南都記者統計官方數據發現，限購松綁首月(9月27日-10月26日)，珠海主城區住宅網簽套數爲632套，與限購松綁前一個月的563套相比，足足上漲了12%。