[導讀]隨著大批90後置業大軍來襲，爲了能夠縮短貸款買房期限，”公積金+商業貸款“成爲了主流貸款模式，那麽在選擇混合貸款時應該注意什麽呢？
騰訊房産淮南站訊 在淮南經濟快速的發展之下，收入的差距也隨之增大，而最爲直接的體現就是住房公積金的繳存之上，據編輯了解，淮南有的單位職工公積金一月繳存二三千元，有的單位則只有一兩百元，不同行業之間公積金的繳存額度相差數十倍。
有淮南購房者稱“繳的少的用不起、繳的多的有富余”，據編輯從淮南住房公積金管理中心了解到僅10月淮南住房公積金就發放418筆，公積金提取額度就達到2.57億元。按照目前淮南多數單位主流的”扣一補一“的繳納標注，多數礦企職工月公積金總數額都能達到千元以上，但是這是否就意味著買房無壓力了呢？按照主流40萬90平小兩房首付三成的標准計算，每月在填補公積金後自己仍然需要繳納數百元的房貸。
據編輯了解目前淮南正在有一大波父母給90後買房的熱潮來襲，由于受到社會競爭激烈、工作薪資低等因素的影響，在淮南通常都是父母爲子女准備婚房。而對于即將步入退休年限的父母，在選擇爲子女購房之時，通常貸款期限也僅僅剩下10余年之久，這時一些父母爲了能夠讓子女未來減輕負擔通常由自己出資選擇較低的貸款年限，就會進行商貸+公積金雙向貸款。
公積金貸款額度計算方式有兩種。一種計算方式爲：借款人及共同還款人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%；另一種爲：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15。在購房者中，使用公積金貸款的人數最多，約占40%；使用商業貸款的人占20%至30%；一次交清房款的人約占30%。“公積金貸款的利率比商貸低不少，優勢明顯，但是對于公積金繳納數額較少，貸款期限較短的購房者，在選擇公積金+商貸混合貸款模式時應該注意什麽呢？
有業內人士告訴編輯“對于銀行來說，公積金和商貸只是分開算利息，它不管這個組合貸的比例是多少，也就是說，例如你需要申請80萬貸款，其中五十萬是公積金，三十萬是商貸，銀行就看你這個組合貸款每月總共要還多少，而不是看你公積金還多少，批你多少公積金，再看你商貸還多少，再批你多少商業。例如你月入一萬，公積金貸款50萬，月還3000，商業貸款那部分也是月還3000，這個公積金和商業的月還款總額已經超過你月薪的一半，即使分開看商貸部分只是你月收入的三分一，它同樣不會批給你的。所以在選擇商業+公積金混合貸款時還是應當根據自己的工資水平進行衡量。
>