很多人買房，只爲了防止錢發毛，也就是錢不值錢。原因就是，隨著時間的流失，通脹會吞噬錢的價值。房子卻是可以抗擊通脹的資産品。尤其是，當貨幣發行量增大時，甚至大放水時，也會推高房價。今年以來，全國房地産市場回暖，尤其是一線和部分二線城市房價大漲。從貨幣發行層面，其實可以解釋這一現象。在此，只從信貸方面做些簡要分析。今年前三季度，全國房地産貸款總額20.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上半年上升1.5個百分點，和去年同期相比提升2.7個百分點，創下增速接近近五年的新高。
注意，今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元，同比增长15.4%。比较可知，房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速。另外，即便是全国房地产开发投资非常低迷，但房产开发贷款同比增长19.5％，地产开发贷款同比增长 28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%，个人购房贷款占比66.5%。从房地产贷款同比增幅走势看，近四个季度持续扩大，当前处于近四年的首位！国家对于房地产业的信贷支持力度，显而易见。虽然嘴上不说，但房地产业的重要支柱产业地位，不容动摇呀。
近期，財經領導小組會議提出：房地産必須去庫存，必須防範金融風險。事實上，房地産貸款占全部貸款的比例高達22%！如果房地産出事，房地産貸款出現大量壞帳，則金融風險必定爆發！去年以來，國家和地方救樓市的重點之一：大力支持個人貸款購房。各位可以看下央行公布的一個指標：全國個人住房貸款加權平均利率。今年三季度末，個人住房貸款加權平均利率爲5.02%，比6月份下降0.51個百分點，比去年同期下降了1.94個百分點，延續了2014年四季度以來的下降趨勢。
其實，這也是曆史較低值了。一方面，不斷降息，去年11月以來已經六次降息，一年之內六降，如此高的頻率，如此大的降息幅度，非常罕見，快要接近08年國際金融危機爆發之後的情形。另一方面，央行和銀監會，多次的出政策，大力支持剛需和改善需求。公積金政策更加賣力，當前五年期以上貸款利率只有3.25%，過去幾十年，從來沒有如此之低。不使用公積金貸款購房，真可算是小笨笨了。國家給你低息貸款，這種便宜，不占白不占！