新浪乐居讯 “按目前现行政策首付爲6成，利率5年以上利率4.4%，五年以下含五年3.85%。”4月22日，有網友在貴陽市住房公積金中心網站咨詢二套房貸款問題，市住房公積金中心回複目前執行政策後透露，“五一節後將會有新政策出台，到時候有可能會有調整。”

  此前的3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調爲20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%。【點擊查看詳情】但次日樂居小編致電貴陽市公積金管理中心時，得到的回複爲尚未接到二套房首付比例調整的通知，仍按原政策辦理。後有知情人士透露將在一周後執行，但最終不了了之。

  五一節後貴陽市公積金二套房貸政策有何調整，貴陽樂居將持續關注。

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  實用幹貨！公積金二套房貸問與答

  問：我有一套房已還清貸款，老公有一套正在還貸，現又買了一套，能否申請公積金貸款，如何辦理? 

  答：根据目前现行政策如以前您夫妻办理过一次商贷（婚前 婚后），并且未办理过公积金贷款，使用住房公积金贷款视为一套，年利率为：五年期以上4.0%五年期以下3.5%。首付30%，如您们有两次或以上贷款则不予办理。所以您们的情况无法办理公积金贷款。

  問：2007年在重慶購買1套住房（商貸），2009年賣出且貸款還清，2011年在貴陽購買一套住房也是商貸，目前正在還款中，如果現在再買房，用公積金貸款算是首套房嗎？首付和貸款利率怎麽算？

  答：根據目前現行政策使用住房公積金貸款視爲一套，年利率爲：五年期以上4.0%五年期以下3.5%。首付30%。

  問：我和我妻子結婚後，用我和我妻子的名字購買了一套商品房，使用我的公積金還款，目前還在還款中，我妻子的公積金並沒有使用，現在想再買一套房子，用我妻子的公積金，請問是算首套房還是二套房？首付多少？

  答：根据目前现行政策如以前您夫妻办理过一次商贷（婚前 婚后），并且未办理过公积金贷款，使用住房公积金贷款视为一套，利率为：五年期以上4.0％五年期以下3.5％。首付30%，如您们有两次或以上贷款则不予办理。

  問：本人結婚前貸了公積金買了一套房，現在還在還款期內，現在想用老婆的公積金還二套房商貸，這樣政策允許嗎？

  答：可以的，您和您愛人的的公積金都若余額有多，都可以償還第二套商貸房屋的貸款。

  問：我們夫妻兩人，以公積金貸款購買了第一套房，尚未還清；現申請商業貸款購買了第二套房。請問可不可以提取公積金還第二套房的貸款？

  答：可以提取，商业贷款，在正常还贷一个月后就可以来提取公积金 提取需要身份证，借款合同，购房合同，在我中心领取《提取申请表》加盖单位公章，近1-3个月还款流水明细及银行开具并盖章的还款计划。到您所缴存公积金的管理部办理提取公积金偿还贷款。每年可提取一次，每次提取额不能超过您一年的贷款所归还的金额。若还需提取配偶的，除以上资料还需结婚证、配偶的身份证及配偶单位盖章的提取申请表。提取顺序为：主贷人--主贷人配偶，每次提取额夫妻合计不能超过您一年的贷款所归还的金额。

  問：我現在有兩套住房，一套49平方米，福利房，未貸款；第二套115平方，使用公積金貸款，每月還款450元，目前尚有4萬元未還完；我想買一套150平方以上的二手房，請問可否適用公積金貸款，我每月公積金1000元，妻子1100元，妻子賬戶未貸款。謝謝！

  答：需第一套公積金貸款還清後方可再次辦理，並且屬于二套公積金貸款，首付60%，並且二手房公積金貸款需通過置業擔保公司辦理。

  問：你好，我的首套房是公積金貸款已經還清，購買二套房是商業貸款，請問可以轉成公積金貸款嗎?如果可以多久可以許轉？需要什麽材料？

  答：我中心一直接受任何銀行的商轉公，但由于您簽訂了商業貸款合同，需經得原貸款銀行同意提前還款並同意終止商業貸款合同，且承諾爲您配合辦理抵押變更手續的，可以通過銀行或者貴陽置業擔保公司辦理“商轉公”貸款，可將您的商業貸款合同終止置換爲公積金貸款，請向您商業貸款的銀行申請商轉公。（以上問答均源自貴陽市住房公積金中心網站）