貸款買房已經成爲多數人的而購房選擇，但是有一些房子不可以申請貸款的，爲大家總結了以下幾種不能貸款的房子。

　　一、産證不齊全的房子

　　如回遷房，安置房，公産房，企業産房，小産權房等産證不齊全的二手房都不能貸款。

　　二、違反房産抵押規定的房子

　　有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小産權房等違反房産抵押規定的房子，銀行不能貸款。

　　三、違反銀行規定的房子

　　這裏所說的違反銀行規定，指的是銀行內部對于貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規定等。通常房齡要求是20-25年。當然了，具體要看銀行的規定，有的銀行要求房齡最長不能多于15年，寬松一點的要求30年。

　　房屋面積方面，一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。

　　四、非合作樓盤的房子

　　銀行一般會挑選高質量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那麽申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。

　　提示，以上只是一些常見的銀行不能貸款的房子，買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。