11日，人行南京分行在官網上公布江蘇二套房貸最新標准，標志著央行“3·30”新政在江蘇落地。記者探訪獲悉，目前我市不少銀行執行二套房貸款首付比例四成起，不過政策利好並未“激活”二套房貸款申請量。

政策落地

揚城二套房貸款首付最低40%

通知要求，按照“因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，江蘇的南京和蘇州兩市，二套房最低首付比例被確定爲45％，而江蘇的其他11個地級市包括揚州，則按照央行規定的最低40％執行。

在“二套房”的界定上，江蘇省與央行的表述一致，即“擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的”，按照規定，如果貸款已還清，則按首套房執行；如果再次購買的是非普通住房，則仍按原規定執行首付70％。

在利率方面，此次落地細則中明確，“貸款利率仍然不低于基准利率1.1倍執行”，這與現有規定並沒有區別。不過，江蘇省也賦予各家銀行自主權，可根據每個借款人的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

銀行動作

多家銀行二套房貸首付降至四成

記者探訪獲悉，在我市四大國有銀行中，農業銀行、工商銀行、中國銀行已將二套房貸款首付比例由六成降至四成。股份制銀行方面，中信銀行揚州分行也表示：“雖未接到通知，但可先按40%接受房貸業務。”

不過，我市招商銀行、揚州農村商業銀行等，二套房貸首付比例依然還維持在六成水平，落地細則還在“等待通知”。

市場反響

二套房貸咨詢的多申請者寥寥

不過，我市多家銀行政策“松綁”並未“激活”二套房貸款申請。

“最近，關于二套房貸款的咨詢者很多，但真正提交申請的沒幾個。”中行揚州分行工作人員告訴記者，目前四大行按揭貸款中，約九成以上都是首套房，二套房僅不到5%。

二套房貸款申請“有點冷”原因何在？“因爲二套房貸屬于‘認貸不認房’，也就是說只要你手裏房貸結清了，無論你再貸款買第幾套房，都按首套房來算。”農行揚州分行相關人士分析，不少市民選擇先將首套房貸款結清或者基本收尾，再考慮購買二套房。“如果大筆貸款未結清再申請二套房貸款，很容易造成總月供過高。超過你月薪的一定比例，銀行也是不予批複的。”

與此同時，二套房貸首付雖然降低了，但各行利率調整仍不明確，大部分銀行仍維持基准上浮1.1倍水平。“目前，揚州不少銀行首套房貸利率都有九五折優惠，最低甚至到了九折。二套房貸利率上浮10%，一來一去光是利率就差了20%。”上述人士認爲，首付降低也意味著月供的增加，不少購房者對于二套房貸款申請十分慎重。本報記者張玉菁