今年央行三次降息，使得貸款利息減少，激發了大家購房的熱情。其中大多數購房者，都打算貸款買房，向銀行申請商業貸款。在貸款之前，建議大家先了解商業貸款的優勢和劣勢。

商業貸款的優勢

從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款的辦理流程的速度是所有購房貸款裏最快的。

上文提到，商業貸款的辦理較爲快速，所以很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式裏更爲流通，使用也更加廣泛。

商業貸款的劣勢

雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9折後是4.86%，也比公積金貸款3.50%的利率高出很多，對購房人來說無疑將加大買房的成本。