今年以来随着央行多次降息降准,此前已沉寂了多年的房产市场又出现了新一轮的销售行情,商贷折扣一降再降,甚至存贷款利率之间的“倒挂”、银行“赔钱”放贷层出不穷。　
　　在房貸打折的隊伍中,最近又出現了外資銀行的身影,近期,記者從彙豐銀行青島分行了解到,8.5折房貸將會在近期推向市場。如此優惠的政策,上次出現還是2012年。
本報記者　姜甯　　　　　
外資行攪局　8.5折房貸再現
　　8日下午,彙豐銀行青島市山東路支行一位負責人告訴記者,近期彙豐銀行在青島地區的房貸利率將從8.8折降至8.5折,目前多針對該行合作的一些開發商,但是二套房、二手房等一些購買非合作樓盤的貸款市民也可以享受到此項優惠。　
　　若按照8.5折利率計算,市民的五年期以上貸款實際房貸利率爲4.3775%,而在去年同期,包括外資行在內的青島市各家商業銀行五年期以上貸款利率要高達6.55%。若以貸款100萬元分20年還清爲例,由于央行降息和銀行折扣增加,市民要少還房貸接近30萬元。　
　　據記者了解,除了彙豐銀行之外,青島市還有其它一些外資銀行也開始對部分客戶實行8.5折利率優惠政策。“我們首套房貸最低8.5折優惠,主要是針對二手房及簽約新樓盤。”另外一家外資銀行的客戶經理說,貸款客戶要求資質良好,不能有不良征信記錄,購買的二手房不能超過15年房齡,他還強調貸款發放名額有限,因此銀行不公開推廣。　
中資行房貸　9折仍是主流
　　其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優惠呢?
　　青島科威不動産總經理孫傑表示,受央行“雙降”影響,房貸利率已降至十幾年來新低,銀行在房貸利率優惠方面力度也進一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折,其它主要銀行首套房貸利率優惠在9折左右。”孫傑說,今年3月份,銀行首套房貸力度一度收緊,當時多數銀行將首套房貸優惠利率定爲9.5折,如今已悄然下調。　
　　記者從建行、工行、農行、交行等銀行采訪獲悉,他們仍執行差別化貸款利率,最低可以做到9折,但是要求申請貸款者征信記錄良好。據了解,招商銀行、興業銀行、浦發銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執行9折優惠,青島銀行、青島農商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折,青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折優惠。　
　　而在二套房貸利率方面,島城主要銀行均執行房貸利率在基准利率基礎上上浮10%。

從基准到8.5折　走過漫長一年
　　2014年8月15日,青島銀行宣布將房貸基准利率降低至9折。雖然市民要滿足“引進人才”等一系列規定才能拿到最低的9折利率,但是對于一般人而言,9.5折、9.8折利率的優惠也能夠享受到。　
　　11月底,央行首次降息之後,約8000億元的資金量被“解禁”流入到了實體經濟當中,這無異于給當時已脆弱不堪的房貸市場以救命之效。在今年多次降息之後,5年期以上房貸利率利率從6.55%一直降低到5.15%,優惠幅度從基准降低到如今的8.5折,一年來,房貸市場波折不斷卻又波瀾不驚,貸款者們得到了足夠的實惠,降低了身上的“房奴”負擔。　
　　除了利率達到史上最低以外,無論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。

房貸利率已很低　不少銀行難跟進
　　彙豐銀行一江春水,攪動了中資行在房貸利率上的心扉。當眼看彙豐等一系列外資行降低房貸利率時,中資行會采取何種行動呢?　
　　“估計短期內不會有什麽變動了,因爲現在的房貸利率已經很低了,甚至在很多時候已經出現了倒挂的現象。”一位國有商業銀行的房貸業務部主任告訴記者,如今五年以上房貸利率已經降低到了5.15%,而客戶的實際利率水平已經到了5%以下,雖然央行經曆了多次降息之後攬儲的成本有所降低,但是理財産品收益率仍高達5%以上,實際存貸款利率已經出現了倒挂的情況。　
　　而一家本地城商行負責人也告訴記者,相對于動辄10%以上利率的企業貸款來講,只有5%不到的房貸利率已經很低了,目前並沒有繼續跟進的可能。
　　不少銀行的負責人告訴記者,今年因爲政策方面引導措施,包括降息降准和房産救市政策的接踵而至,年底的房貸資金面不會出現太緊張的情況,額度較去年會寬松一些。

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