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今年3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文，將二套房最低首付款比例調整爲不低于40%。房貸政策調整已經過去了近半年的時間,《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行了解到,目前北京市二套房貸款多執行最低首付五成的標准,執行利率也大多爲基准利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執行。

首付四成僅爲理論可行

二套房首付四成政策出台初期,多家銀行紛紛表態支持,並根據政策做出相應調整,但如今看來,執行力度偏弱。除了政策實施初期部分銀行支持二套房首付四成外,目前北京地區各家銀行大多執行最低首付五成的標准。

在走訪過程中,多家銀行個貸經理表示,“銀行會根據借款人的資質狀況、征信記錄、還款能力確定二套房首付比例,多按照五成執行。”但是,也有少數股份制銀行和區域性銀行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金額較高,首付相差一成金額的差距很大,銀行究竟怎樣執行政策就顯得影響很大。

鏈家地産的一位經紀人告訴《證券日報》記者,“二套房貸款首付四成的新政,只有少數銀行在4月份執行了不到一個月的時間。目前,大行都按照二套房首付五成的標准執行,和我們中介有合作的銀行近三個月都沒有批過四成首付,個人申請應該是沒有任何希望。

二套房貸款利率打折難

根據“3·30新政”,二套房貸利率由商業銀行自主確定,不必再按基准利率上浮10%的政策統一規定執行。但是,迄今爲止,二套房貸款利率一直未松動。截至目前,北京各銀行普遍維持基准利率上浮10%的標准。

某國有大行的貸款經理告訴《證券日報》記者,“基准利率一年內降了5次,商業銀行房貸業務利差越來越薄,二套房貸可以彌補一部分利差的下降,短期內不可能有折扣,沒有繼續上浮就已經等于打折了。”

另一位銀行工作人員也表示,“銀行房貸業務主要還是面向首套房貸款購房者,目前批貸速度雖然很快,但是放貸速度已經放緩。近幾個月樓市火熱,有些支行的貸款指標已經用完,估計二套房的利率不會有松動。”

事實上,最新一輪降息後,如果按照二套房貸款,基准利率上浮10%爲5.665%;按照首套房貸款,基准利率八八折後爲4.532%。