昨日，北京住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

　　===本文導讀===

　　北京二套房首付最低降至3成 认定实行认房不认贷

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　　北京二套房首付最低降至3成 认定实行认房不认贷

　　備受關注的北京公積金貸款新政終于出台。昨日，北京住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

　　此前在今年3月30日，央行等部委下發房貸新政，其中要求，公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。

　　而後，北京何時公布實施新政的落地政策，成爲社會關注的焦點。

　　根據昨天發布的通知，放寬了首套房認定的標准。對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例爲20%，貸款最高額度爲120萬元。

　　二套房的公積金貸款首付方面，北京也按照國家的相關要求下降。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例爲30%，貸款最高額度爲80萬元。

　　此外，此次的新政中，對于二套房貸的現有住房面積認定也有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建築面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。

　　北京公積金貸款新舊政策對比

　　舊政審核中，一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或此前使用過公積金貸款、以購房名義提取過公積金，都按照二套計算。

　　新政只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的，購房就可以認定爲首套房。

　　舊政套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　新政貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額爲准)的80%。

　　舊政二套房首付的執行比例不低于70%；有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，首付款比例不低于60%。

　　新政結清已有的公積金貸款，最低的首付比例則降至30%。

　　舊政現有人均住房建築面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸。

　　新政取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

　　■ 焦点

　　首套房認定取消面積標准

　　此次公積金新政的一大亮點就是對于首套房和二套房的認定中，改變了過去“認房認貸認提取”的標准，而改爲只“認房”。

　　此前，公積金貸款的審核中，一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或者此前使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，都會按照二套計算。

　　而新政實施後，只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的，購房就可以認定爲首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定爲首套房。

　　而且，此次北京公積金的首套房貸款，也不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。

　　此前，北京公積金貸款對于首套房的政策是，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　而新政實施後，只要認定爲首套房，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額爲准)的80%。而貸款最高額度仍執行120萬元的標准，沒有變化。

　　二套房最低首付下降一半多

　　此次新政的另一個重大變化，就是二套房首付的降低。

　　此前北京公積金二套房的首付，執行的比例是不低于70%。不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。

　　而新政實施後，對于二套房，購房人首先要結清已有的公積金貸款，最低的首付比例則降至30%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額爲准)的70%。這意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

　　公積金二套房貸款利率此次沒有變化，仍爲同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍爲80萬元。

　　三套及以上的貸款政策依然沒有變化，還是不提供貸款。

　　二套房貸不審現有住房面積

　　此次北京公積金還取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

　　按照此前公積金的規定，二套房貸的發放對象，要符合北京市統計局公布年度城鎮居民家庭人均住房建築面積，去年6月起執行的現有標准爲31.31平方米，因此，現有人均住房建築面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸。

　　舉個例子，三口之家，如果現有住房面積100平米，按現有政策就不能申請公積金二套房貸。

　　而從6月1日新政實施後，二套房貸的發放對象，就將取消這一限制，這對于已有首套房面積較大的家庭來說，無疑是一個好消息。

　　■ 分析

　　首付明顯下降樓市延續升溫

　　對于此次調整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關負責人表示，主要目的是落實央行、住建部、銀監會下發的通知要求，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　　這位負責人表示，此次貸款政策調整，主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如無房但是有貸款記錄的家庭，就可以享受首套房貸政策。而爲了改善住房條件再次購房的人群，不再受到現有人均住宅面積的限制。