新华房产11月26日石家庄讯 今日，互联网金融机构融360发布《2015年中国房贷市场11月报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，其中二套房利率下调或将对楼市产生一定利好影响。数据显示，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%下降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

532家銀行中476家銀行執行基准利率上浮10%

数据监测显示， 本月，二套房利率出现松动的银行只有2家，与上月减少2家。其中东莞的招商银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，哈尔滨的工商银行由基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%。

另一方面，全國共有7家銀行對二套房利率有所收緊，它們分別是濟南的光大銀行和中信銀行、珠海的珠海農商和長沙的廣發銀行由基准利率上升至基准利率上浮10%，天津的中信銀行、合肥的興業銀行由基准利率上浮5%上升至基准利率上浮10%，海口的工商銀行由基准利率上浮15%上升至基准利率上浮20%。

在被監測的35個城市532家銀行中，除停貸銀行外，共有476家銀行執行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基准利率的銀行有14家，爲二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大連、青島分別有2家，南昌、石家莊、蘇州、天津各1家；執行基准利率上浮5%的有10家，上浮15%的有4家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360方面分析認爲，本月二套房利率松動的銀行較少，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基准利率上浮10%的主流利率。

首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成

數據顯示，全國532家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有330家，占比62.03%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別爲48家，43家，43家和46家，與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成，其次是西安民生銀行的3.5成，廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。

35城二套房主流首付比例一覽

本月，各城市主流首付比例較上月沒有變化，其中，提高二套房首付的銀行有8家，降低的有12家。從調整的分布來看，合肥、廈門、長沙有升有降，北京、太原、長春、東莞只有上升，濟南、甯波、天津、石家莊、佛山、哈爾濱只有下降。從調整幅度來看，基本在4成至6成之間波動。此外，本月將首付比例降至4成的銀行有10家，較上月增加6家。濟南、西安、甯波、南昌、天津、烏魯木齊、無錫、南甯、福州、海口、佛山、武漢、鄭州、

值得注意的是，本月，全部銀行均已執行二套房首付４成及以下的城市爲13個，分別爲濟南、西安、甯波、南昌、天津、烏魯木齊、無錫、南甯、福州、海口、佛山、武漢、鄭州，較上月增加濟南、甯波、天津、佛山4家，減少東莞1家。

分析师预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。（新华房产 赵博）