7月17日，銀監會主席劉明康在公開場合重申嚴格執行“二套房”標准。然而在隨後的調查中，記者發現本市依然有一些銀行能夠針對第二套住房貸款給予優惠，“口頭警示”+“書面通知”對銀行而言，心理作用遠遠大于現實作用，嚴把政策關從某種程度而言只是走了個“形式”。7月23日，銀監會新聞發言人廖岷首次提出，對于二套房貸款業務中的各種違規問題，一經發現銀監會將及時予以嚴肅處理。業內人士認爲，這可能意味著銀監會要動真格的了。記者許佳

　　首提違規嚴肅處理

　　7月23日，廖岷表示：“目前部分媒體報道銀監會收緊二套房貸政策，事實上銀監會二套房貸政策沒有調整，始終嚴格執行二套房貸的有關政策不動搖。”這是銀監會近日單獨針對二套房貸正式公開表態，繼劉明康“口頭警示”以及“書面通知”後，也許這正是銀行所等待的“監管部門的後續態度”。

　　廖岷強調，銀監會一貫重視監管政策的嚴肅性和執行的嚴厲性，認真督促商業銀行嚴格貸前審查和按揭貸款發放標准，嚴格落實借款合同面簽制度，認真核實借款人首付款真實情況，堅決打擊“假按揭、假首付、假房價”等行爲。“對二套房貸款業務中的各種違規問題，一經發現將及時予以嚴肅處理。”這是銀監會首次公開表示對二套房貸違規問題要給予處理，此前部分銀行個貸部人士在談及爲何敢于在接到通知後依舊突破二套房貸限制時表示，這主要是因爲2007年首次出台二套房貸限制政策後，監管層一直沒有表示發現違規行爲要如何處罰。

　　廖岷重申，對于購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平、再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民來說，優惠政策不變。“但絕不可延伸使用。對二套房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40%及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。”廖岷說，“以炒房投機爲目的的借款人與首套及改善型自住二套房的借款人，其還款意願是完全不同的，對銀行來說風險也不同。”

　　後續手段即將出台？

　　據業內人士分析，銀監會此次重申收緊二套房貸，不僅是給部分銀行敲警鍾，也爲後續更加詳細的政策出台埋下了伏筆。一位股份制商業銀行個貸部人士表示：“在劉明康公開表態以及銀監局轉發通知後，有部分銀行開始做收緊二套房貸的打算。我認爲如果真的有銀行因突破二套房貸限制而受到監管部門的處理，會起到警示作用，使所有銀行一致嚴格執行二套房貸，市場也會規範起來；如果目前市場上二套房貸依舊放松的銀行並沒有因此而受到監管部門的處罰或者單獨警告，反而因辦理二套房貸優惠，使得房貸業務量不斷增加，那麽別的銀行也不會甘于收緊，最後二套房貸政策依舊松動。”一位在銀行房貸部門工作多年的人士表示，銀監會近期可能會出台細則文件，嚴格規範二套房貸款。

　　嚴格執行二套房貸

　　貸50萬利息多16萬

　　在二套房貸再次收緊的聲音傳出後，打算再用貸款購買第二套房的購房人最關心的莫過于首付和利息要多交多少。家住河東區中山門附近的陳先生表示：“聽說二套房貸要收緊，我這兩天忙得焦頭爛額，去了好幾家銀行咨詢。我之前那套房子的貸款已還清了，原本打算8月底再買房的，但是現在銀行都不能保證到時候還能不能優惠。”

　　陳先生看中的房屋面積爲115平方米，總房款爲100萬元，而他打算利用按揭貸款購買，預計要貸款50萬元，期限爲20年。如果銀行能將他這種第一套房貸款已經還清再購買第二套住房的按照“首付3成、利率7折”辦理貸款，那麽陳先生最低首付爲30萬元，目前5年期以上貸款年利率爲5.94%，7折後爲4.158%，按照等額還款方式，月供爲3071.69元，利息總額爲237205.81元；如果銀行嚴格執行第二套房貸款限制，那麽陳先生的首付最低爲40萬元，貸款利率則爲基准利率的1.1倍，爲6.534%，月供爲3737.88元，利息總額爲397091.39元。如果嚴格執行二套房貸政策，陳先生的最低首付將增加10萬元，利息多付159885.58元。