盡管四大行均表示將認真貫徹執行央行、銀監會關于房貸新政的通知，不過基本也都強調具體的執行標准由各分行根據當地實際情況自主把握。

截至目前，在已經開始執行房貸新政的商業銀行中，首套房（含已結清再貸款的）首付都是不低于三成，但利率標准暫未確定，或者依然執行較基准利率上浮的標准。

房貸新政近期成爲坊間關注的熱點話題！成都商報記者獲悉，截至上周六，建行、中行、招行等幾家銀行總行近日紛紛宣布已開始實施房貸新政，具體標准由各分行自主把握，但更多銀行實施新政還在等待之中。

而從目前各家銀行的房貸新政情況看，首套房三成首付基本沒有懸念；但利率多少則需隨行就市，即參考目前市場上行業的通常房貸利率水平。那麽，成都各家銀行目前對首套房的貸款利率究竟能給到多少，就成爲消費者最爲關注的焦點。

上周六，成都商報記者走訪調查了蓉城各主要商業銀行及部分房屋中介和開發商，了解到無論是已實施新政的，還是正在沿用老政策的銀行，首套房貸款利率多數都要上浮10%，最高達到15%；但也有少數銀行正在執行基准利率或只上浮5%左右。

銀行

無論是否已實施新政利率最低爲基准

目前，包括工、建、农、中在内的四大国有商业銀行均表示，将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知，不过四大行基本都强调，具体的执行标准由各家分行根据当地实际情况自主把握。

上周六上午，成都商報記者來到工行春熙支行，其個貸中心工作人員表示，暫時還沒有聽說新的房貸政策何時開始執行，目前貸款買首套房，都按首付三成、利率至少上浮10%的標准執行。在附近的農行總府支行，個貸中心客戶經理也表示還沒收到最新的房貸政策，如果客戶是首次貸款購房，目前就是首付三成，利率至少上浮8%。

在交行、邮储、中信、民生等几家銀行，成都商报记者了解到，目前最新的房贷政策还没收到，客户贷款购首套房，利率需要上浮10%。交行相关负责人称，优质客户可能优惠到上浮8%左右，但有的客户也可能上浮到15%。兴业銀行成都分行相关负责人表示，新的政策还不知道何时执行，但目前该行已将首套房的贷款利率从上浮10%下调至基准。

上周六，成都商報記者從建行下屬的一家支行負責人那裏了解到，該行已開始執行房貸新政，首套房（含已結清再貸款的）首付都是不低于三成，但利率標准暫未確定，這個月依然執行上浮10%的標准。當天，記者又從一家開發商那裏獲悉，建行當天給他們發了一份新房貸政策的通知，裏面明確表示，“利率政策：首套至少上浮5%，二套至少上浮12%，如遇不良記錄，按每逾期1次增加1個百分點增加上浮比例。累計逾期6次，連續逾期3期原則上不符合建行貸款准入條件。”

盡管中行總行已下發實施新政的通知，不過成都商報記者從中行下屬一家支行消費信貸部獲悉，該支行暫時還未收到最新的房貸政策通知，目前對首套房貸款客戶仍執行首付三成、利率至少上浮10%的政策。據介紹，根據合作樓盤和客戶資質情況，有的客戶最高可能上浮15%。中行四川省分行相關負責人也證實，預計分行的政策在本周出台。

招行成都分行個人信貸部負責人告訴成都商報記者，該行各分支行從10月8日起執行新政，凡是在那以後申請住房貸款的客戶，只要滿足最新的首套房貸款要求，利率至少上浮5%，“同時我們也會考察客戶資質，5%的上浮標准絕不是固定值。”據透露，有的客戶也可能上浮10%。

中介

多数未收到銀行最新政策

上周六，成都商報記者來到位于橡樹林路的兩家房産中介詢問房貸新政的消息，均得到“沒有收到最新通知”的答複。

链家地产的工作人员告诉记者，銀行还没有将本地最新的房贷政策告知他们。“我们还在等銀行出细则，首套房贷款付清再买一套的话，首付应该可以三成，但是利率就不知道会怎么定了，目前銀行普遍都要上浮。”该工作人员当时专门打电话进行了一番咨询，得到了“大概20日会收到利率细则”的答复。

伊诚地产的工作人员则表示，目前还没有收到銀行执行最新政策的通知，“房贷执行新政的消息大家都知道了，但是最终还是要看各銀行如何执行。”该工作人员建议过一周再来询问，“估计至少还要一周才能有确切消息。”

開發商

少數合作行已通知執行新政

城东一家开发企业的营销负责人上周末告诉成都商报记者，目前项目正在和包括邮储銀行、建设銀行在内的7家銀行进行合作。但目前只有邮储銀行相关人士口头上告诉他们，购房者的首套房贷款结清后，第二套房可按照首套房标准执行，但具体利率也还未明确，并且首付比例可能比三成要高，“没有收到纸质的明确的东西，我们也不敢轻易告诉客户。”该负责人称，总的来说，所有合作銀行目前执行的首套房利率都上浮了5%~10%。

城南一家企业的负责人表示，在他们合作的銀行里面，目前招行的首套房利率是上浮10%，但据说如果客户资质比较好，銀行也可能只上浮5%左右。

更多的開發商向成都商报记者表示，目前銀行的政策都在陆续出台中，购房者如果想要享受到最新的房贷优惠政策，还需要等待一段时间。

專家答疑

如果借过低折扣贷款 提前还款不划算

虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。銀行工作人员表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。

銀行人士表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素：第一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过成都商报记者实地调查了解，该优惠利率如今在商业銀行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。

第二，考慮閑置資金的潛在收益。如果你手中的這筆資金有比較好的投資渠道，而預期收益率又明顯高于你目前的房貸利率，那提前還款就沒必要了。但如果你沒有合適的投資渠道，又不願意承擔更高的貸款利率，選擇提前還款是可以的。

第三，考虑还款时间。如果你选择的等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分銀行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。