银监会文件未做明确限制 二套房贷利率仍存优惠空间

盡管二套房貸款政策“不再有松動”的風聲日緊，但北京晨報記者獲悉，中國銀監會給銀行的文件對利率水平並沒有做出硬性要求，部分銀行在這方面仍然有較大的操作空間。

銀監會在6月中旬向各商業銀行下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，銀行近期嚴格收緊房貸政策就是出自該文件的要求。這份至今仍未向社會公開的文件強調，銀行“不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”，不得以征信系統未聯網和異地購房難調查等爲由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標准，但是通篇沒有對利率優惠與否做出明示，只是要求銀行“嚴格執行《國務院辦公廳關于促進房地産市場健康發展的若幹意見》”。

一家大型國有銀行相關人士表示，不同銀行對該《通知》的解讀有一些差別，由于國有銀行平時被銀監會查得更嚴，所以這次對利率的態度比較保守，不敢普遍做7折的利率優惠，但某些中小銀行的膽子相對大一些，其利率水平的尺度更寬松。記者昨日從中國銀行和農業銀行獲悉，兩家銀行對二套房貸利率的基本政策是：如果客戶資質合格，其貸款利率可以不在基准利率的基礎上上浮，但一般不能給7折的利率優惠。有房地産中介公司人士透露，中小銀行的優惠利率更容易批下來，如民生銀行通常能給到“72折”。

2007年，中國人民銀行和銀監會聯合發文爲房地産市場“降溫”，要求二套及以上房貸首付款比例不得低于40%，貸款利率須在基准利率的基礎上再上浮10%。2008年底，國家政策發生調整，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于促進房地産市場健康發展的若幹意見》，允許屬于“改善型住房”的二套房貸享受首套房貸的7折利率優惠，其他的二套房貸“由銀行在基准利率基礎上按風險合理確定”，實際是把利率的定價權給了銀行。

上周四，银监会新闻发言人廖岷表态称，银监会严格执行二套房贷政策始终不动摇，但他强调的重点仍然是首付比例不得低于40%，对利率问题未做任何说明。（记者 李若愚）