“双降”后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

　　最近一輪頻繁降息始于2014年11月22日，至今已累計降息1.65個百分點。業內對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的最低水平，公積金貸款利率早已是曆史最低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的

　　央行近日宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。而上周末各地開發商抓住這一利好開盤加推，力保“銀十”收尾，上海、深圳、廣州等地在開發商集中開盤的同時，房價也繼續攀升。有業內人士表示，目前買房利率負擔是近十年來最低的，此次降息將繼續利好樓市，樓市或將迎來“暖冬”。不過，也有分析認爲，房價的上漲或將阻礙後續的成交放量，且已有購房者期待樓市調控再出“大招”而暫緩購房計劃。

　　“雙降”或延緩樓市“立冬”

　　此次“雙降”恰逢霜降節氣，有開發商調侃稱，霜降之後應該不會是樓市“立冬”，其一語雙關之下，可見對後市的樂觀。

　　那麽本次降息對房貸成本具體影響究竟有多大呢？記者以100萬元30年期的等額本息還款房貸爲例，降息後每月可省下153元，累計還款金額將減少55078元。這使得買房者的利率成本再度降低，房貸利率已達到近十年來新低。

　　記者查閱資料發現，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，至今已累計降息1.65個百分點。有業內人士對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率早已是曆史最低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的，在很多業內人士看來，這將是促使一些購房者選擇出手的重要因素。

　　而上周末各大城市的樓市表現，似乎也印證了業內判斷。雙降首日，深圳樓市多盤齊開，龍華地王及深圳最大舊改二期兩個大熱樓盤入市，傳統剛需片區龍華最高賣到了7萬元每平方米，價格直追福田南山盤；同日開盤的深圳最大舊改項目，最高折後價達到了8.1萬元每平方米。在廣州，25日佳兆儀市廣場經曆了近一年的“鎖盤”也選擇在此時首開，現場購房者人頭攢動。

　　在東莞，碧桂園大朗項目25日開盤，單價突破萬元。對于常年均價停留在六七千的大朗而言，碧桂園大朗項目此次單價突破萬元，無疑又推動當地房價走高。有意思的是，開盤當天傳統激昂的音樂背景也被換成了“央行雙降”的利好播報。洽談區內，各大銀行工作人員排排坐，明確表示執行最新的25%首付要求。

　　華東方面，上海樓市上周更是量價齊升，成交量創下自7月以來單周新高；而價格則由于豪宅項目集中成交再度刷新紀錄，達3.7萬元每平方米，創下近年來新高。