5月29日，北京住房公積金管理中心發布通知，自6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

中原地産首席分析師張大偉分析稱，北京公積金的政策全面改變爲認房不認貸，對過去結清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

根據鏈家地産市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交均價爲36084元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經曆了半年下行期和半年回暖期後，北京市二手住宅成交均價又恢複到了2014年市場下行前的水平，價格同比數據7個月以來首次扭負爲正。

張大偉稱，北京此次公積金政策調整將直接刺激市場需求，會産生“非常大的影響”，進一步助推北京樓市上行。

北京住房公積金的相關人士介紹，此次貸款政策調整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。

例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例爲20%，貸款最高額度爲120萬元；借款申請人名下有一套住房，爲改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建築面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的限制。

根據通知，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例爲20%，貸款最高額度爲120萬元。

對于北京建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例爲30%，貸款最高額度爲80萬元。

此外，購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建築面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。

北京住房公積金管理中心的相關人士介紹，此次政策是爲了支持繳存職工自住和改善性住房需求。

針對首套自住房，北京市住房公積金管理中心相關人士稱，借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額，最低首付款比例爲20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額爲准）的80%，貸款最高額度爲120萬元。

涉及到第二套住房，申請住房公積金貸款，借款申請人須結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）。借款申請人購買第二套普通自住住房（不含公寓、別墅及其他高檔住宅）的，最低首付款比例爲30%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額爲准）的70%。

對于購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度爲80萬元。

第二套住房其它貸款政策仍按現行規定執行。

截至目前，全國已經有超過100個城市調整了公積金貸款等政策。業內輿論評價稱，房地産市場目前已經進入了“史上最寬松政策”時期。

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