浙江在線01月11日訊 進入1月後，紹興樓市在高歌猛進中突然來了個“緊急刹車”。據市房産信息網上數據顯示，1～10日新房銷售63套，二手房銷售28套，較去年12月有明顯下降。

　　昨天，國務院辦公廳發布“關于促進房地産市場平穩健康發展的通知”(以下簡稱“通知”)，明確二套房貸款首付不低于40%。近期樓市調控不斷釋放消息，導致市場觀望氣氛加重，而此時出台新的房地産政策自然會更加牽動市民的神經。這立即引起了社會熱議，那麽，新政對紹興樓市影響如何呢？

　　首付四成，改善型住房消費者松了口氣

　　國務院辦公廳昨天發布的“通知”明確：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　記者下午從招商銀行、工商銀行以及中國銀行房貸部了解到，上述銀行目前都仍按照原政策實施。“現在我們辦理二套房貸首付四成以上，利率則按央行的基准利率執行。”業內人士表示，最近央行發文表示要嚴格執行有關房地産信貸政策，但並沒有提出新的或更緊的措施，國務院“通知”對二套房貸首付比例的措辭雖然是“不得低于”，但也意味著“封殺”了今後一段時間二套房貸首付比例上調的可能性。

　　近來，官方對房地産市場措辭嚴厲，“加強調控，遏制房價過快上漲”令市場平添了山雨欲來的緊張感。“現在是非常時期，到我們這裏來詢問二套房首付會不會提高到50%的人還真不少。”市區勝利中介的陳老板說，“在紹興，真正的投資炒房者並不多，買第二套房的多數還是用于改善住房條件，現在實行的二套房四成首付大部分人還能承受，但若像之前傳言的那樣提高到50%，確實會對一部分購房者造成影響。現在好了，這一信息的發布讓很多市民懸在心中的大石頭暫時可以放下了。”

　　公開房源+明碼標價，紹興都已執行

　　“通知”還要求，已取得預售許可的開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。該項政策的意義在于促進價格信息的公開化，打擊捂盤惜售，從而保證市場供應量，這爲廣大購房者買房提供了更多選擇，也爲實現“明明白白消費”提供了重要保障。

　　“房源明碼標價與新建商品房、存量房交易合同網上備案，我市均已率先開展。”市房管處信息科的陳科長介紹。據悉，我市在2007年6月發布了“關于進一步加強房價監控穩定住房價格的通知”，要求加強房地産市場價格監管，規範商品住宅價格構成，嚴格明碼標價，決不允許標價之外隨意加價、收費。此外，配套政策《商品房銷售明碼標價管理規定》，涵蓋了商品房銷售明碼標價的方式、內容和監管，商品房銷售中代收費用的有關規定和商品房銷售明碼標價牌、價目表的樣式等內容，有效控制了房價，爲購房者理性購房提供強有力的保障。

　　從去年10月9日起，市區(不包括袍江新區、鏡湖新區)也全面開展了存量房買賣網上簽約，包括土地供應計劃、拆遷計劃，市區住宅建設項目的開工、在建、竣工面積及建設進展情況，樓盤總體情況，實時銷售情況等相關信息，均可以在網上查到。

　　新政策對紹興樓市影響“中性”

　　國務院的“通知”還要求有關部門加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行爲的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質量安全監管。在土地方面，要求從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積；商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可等等。

　　相關人士認爲，對于一些經濟發達的大中型城市，屯地、炒地一直被指稱爲高房價的推手之一。從該政策的出台可以清楚地看到，中央對高地價導致的高房價現象已高度重視。但紹興作爲中等城市，房價雖有上漲，但還在正常範圍，出售土地的合同審批工作也非常嚴格，基本沒有屯地、炒地現象。

　　市房地産協會秘書長蔔端民說，我市房地産形勢和一線城市有所區別，國務院的新政目的是促進各地房地産市場健康發展，對我市房地産市場整體影響“中性”。

　　天天商报 记者魏秀萍