二套房貸認定標准將更爲嚴苛

2010-04-23 07:03:13 杭州网

銀監會官員日前在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數量來劃分。這意味著新的房貸政策在執行標准上將更爲嚴苛。

但是，杭州多家銀行的相關人士告訴記者，現在各家銀行認定是否二套或者三套的標准時是否有貸款記錄，途徑是查詢人民銀行的征信系統。如果要改變認定標准，在操作上存在一些困難，因爲房屋産權登記的信息還沒有實現地區間的聯網查詢。據昨晚新華社報道，目前，由住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會對二套房標准的制訂還在進行中。

二套房認定不再只看貸款記錄

今年准備結婚的劉先生前不久賣掉了原先的一套小房子，正准備買入一套面積大的二手房，眼下他正在申請貸款，准備的是3成首付。銀行的工作人員告訴他，首付必須達到5成，否則貸款批不出來。“我現在是租房子住的，根本沒有房子，爲什麽還要被當成二套房？”劉先生一直以爲，只要原來的房子賣掉了，再買房子就可以算第一套房。

記者發現，很多購房者都是這樣來定義二套房的，但事實上，目前銀行認定二套房或三套房的標准是看貸款記錄。

深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良告訴記者說，二套房的認定是通過查詢人民銀行的征信系統，只要上面有過一次貸款購房記錄，再買房就算二套。而第一套是否已經出售並不在查詢範圍之內，因爲銀行不會去房屋登記中心查詢相關信息。

不過，銀監會官員日前表示，新的房貸政策是以房屋

數量來認定是否爲第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭爲單位。這意味著，此前執行的二套房認定標准將發生變化，新標准將會更爲嚴苛。

不過，由于相關細則仍在制訂中，杭州某家銀行信貸部負責人表示，除了暫停受理三套房和非本地居民購房外，該行甚至暫停了一套房和二套房貸款的受理。

新標准實際操作有點難

房貸新政的二套房認定將“以房爲限，而不是以貸爲限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

據上述銀監會人士介紹，房子的套數需經房産管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。

杭州某國有銀行個人金融業務相關負責人認爲，如果二套房貸以房子數量來認定，在實際操作中將遇到困難。因爲房屋登記的信息並沒有實現全國聯網，甚至地區間的聯網都沒有實現，杭州主城區和周邊城區的信息也沒有聯網。如果有人在蕭山一次性付款買了房子，現在准備貸款在市中心買房子，通過杭州房屋登記中心並不能查詢到他在蕭山的房屋信息。不過業內人士指出，這個二套房的認定新標准只能局限在城區的範圍，但如果和非本地居民限制貸款買房的政策結合起來，還是可以起到明顯的調控效果。