地産人士表示：政策將加劇消費者的觀望情緒

　　本報訊 （記者鍾宏連）記者近日從東莞各地産中介公司了解到，各銀行有關二套房房貸的新政目前已陸續出台，雖然部分銀行還沒有完全執行，但是有地産中介公司負責人表示，這一系列新政將會加劇消費者的觀望情緒，也將抑制投資客對房産的需求。

　　銀行放貸難度增加

　　漢鼎地産營銷總監楊俏表示，近期房地産信貸全面收縮已經顯現，嚴格二套房貸，首付比例提高，首套房優惠利率變化大,多數銀行二套房貸款額度緊張，銀行放款難度增加。由于信貸政策趨緊將直接影響二手房市場。

　　楊俏稱，二手房市場成交量繼去年連創新高後也開始出現下跌，市場觀望情緒增加，而當前房價穩中略有上升，這種情況有可能使得新年後樓市開始進入滯漲的局面。

　　抑制多數投資客的需求

　　自然地産總經理溫子靈認爲，二套房貸新政策的出台，無論各銀行是否完全執行，必定帶來樓市的觀望潮，繼而導致成交量的萎縮，這股觀望潮從今年1月就開始形成，與2008年完全停止看房的觀望潮不同的是，今年的觀望是理性的，觀望者是在一邊看房一邊觀望，而看到性價比較好的房子就馬上出手。

　　金信聯行總經理羅鳳說，二套房貸收緊對二手房市場有一定的影響，將會抑制大多數投資客的需求，不過從金信聯行跟蹤的數據來看，目前東莞二手房市場的需求絕大多數爲自住型需求和改善型需求，投資客戶相對較少，所以在東莞的影響並沒有想象中的大。

　　二手房市場進入觀望期

　　世安居不動産總經理夏玉飛認爲，各銀行針對二套房的房貸政策體現兩個特色，一是首套房（包括改善型住房）貸款利率不再給予7折優惠，但仍可能還有8.5折；二是二次購房貸款政策收緊，二套房貸款利率打折的可能性減少甚至將上浮。由于目前政策不確定性較大，各銀行間說辭不一，說明大家都在觀望，這也導致二手房市場將進入觀望期。

　　夏玉飛表示，根據過去幾年的經驗，觀望期內是部分二手房源下調的時期，預計部分有眼光的投資者會在3~4月出手買房。